Oberzeuzheim ist ein Stadtteil von Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Oberzeuzheimer Gemarkung ist grob dreieckig geformt, mit der Spitze nach Süden. Im Nordosten grenzt sie an die Gemarkung des Dornburger Ortsteils Thalheim, darauf folgen im Uhrzeigersinn an die Elbtaler Ortsteile Heuchelheim und Hangenmeilingen sowie den Waldbrunner Ortsteil Ellar. Im Osten und Südosten folgen die Hadamarer Stadtteile Steinbach, Oberweyer, Niederweyer, im Südwesten die Kernstadt Hadamar und im Westen das ebenfalls zu Hadamar gehörende Niederzeuzheim.
Nach Limburg zum ICE und zum Autobahnanschluß A3 sind es nur 15 Minuten Fahrzeit.

Die Gelegenheit für Eigennutz - Kapitalanlage - Gewerbe.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus (3 WEH) und eine Gewerbeeinheit (Schreinerei) auf einem herrlichen Grundstück in Ortsrandlage.

***Wirtschaftlich jedoch getrennt ****

Haus 1 (Einfamilienhaus) wurde ca.1979 in Massivbauweise mit Untergeschoss errichtet. Es verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand, muss aber renoviert werden. Hier befindet sich im Erdgeschoss: Küche, Diele, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer und Ausgang auf die Terrasse in herrlicher Südwestlage, sowie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Im Souterrain der Immobilie wurden 4 Zimmer, ein Badezimmer, sowie diverse Kellerräume eingerichtet.
Hier ist es möglich eine Einliegerwohnung mit sep. Zugang zu verwirklichen.

Haus 2 wurde ca. 1965 als Mehrfamilienhaus errichtet (3WEH) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über 90 m² Wohnfläche mit je 3 Zimmer, Küche, und Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über 70 m² Wohnfläche mit je 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet.
Immobilie 3 wurde ca. 1965 als Schreinerei mit Lager errichtet. Diese ist zur Zeit vermietet.

Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 8270 m², in herrlicher Ortsrandlage und unverbaubaren Fernblick.
Die Werkstatt und das Mehrfamilienhaus sind vermietet, mtl. Kaltmiete derzeit ca. € 2300,00. Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden.

Haus 1:
Das Dach hat eine Bitumenschweißbahnenabdichtung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ('2005) welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kachelofen eingebaut.
Die Böden in den einzelnen Räumen wurden mit Fliesen und Laminat belegt.

Haus 2:
Das Dach ist ein Satteldach, es wurde mit Pfannen eingedeckt. Dass Mauerwerk ist aus 30'er Stein gemauert. Die Fassade ist mit Isolierputz versehen und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung ('2017), welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Haus 3:
Dieses Objekt ist eine Werkstatt (Tischlerei) mit Büro und Lager. Sie ist zur Zeit vermietet.
Außerdem wurden zwei Garagen und ein Carport errichtet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.