Westerburg befindet sich im oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige km von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Zentrum der Stadt liegt im Tal des Schafbachs, das den Schlossberg mit der alten Oberstadt und dem Schloss umgibt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten und auch verschiedene Kindertagesstätten. In Westerburg finden sie eine gute Ärztliche Versorgung und Apotheken. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 erbaut, in den 80ziger Jahren wurde ein Anbau errichtet mit zwei Garagen, großem Studio inklusive Balkon und eine unbeschreiblich schöne Fernsicht gibt es inklusive. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Balkonbereiche.
Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches in 2008 mit beschichteten-Alupfannen neu eingedeckt wurde und zur Wohnfläche hin abgedämmt ist. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung mit insgesamt ca.140 m² Wohnfläche. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 800 m². Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Diele, Wohnküche, Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon sowie Büro und Gäste- WC.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich Flur, Schlafzimmer, großes Studiozimmer mit Ausgang auf Balkon, Abstellraum und Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Saunabereich, Sanitärbereich, Technikraum und diverse Räume.
Im gepflegten Außenbereich wurde ein Garten mit Gartenteich und einem Gartenhaus angelegt.

Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Alupfannen eingedeckt ist und zum Wohnraum hin gedämmt wurde. Die Innenwände wurden verputzt oder tapeziert. Die Böden im Objekt sind mit verschiedenen Materialien wie z.B. hochwertigen Parkett belegt. In die einzelnen Etagen gelangt man über eine freitragende Holztreppe. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kaminofen neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen schönen Außenbereich.

Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt!
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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