Willmenrod im Westerwald ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Willmenrod liegt zwischen den Bundesstraßen 8, 54 und 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa 18 Kilometer entfernt. Der Ort Willmenrod ist über den gleichnamigen Bahnhaltepunkt an die Eisenbahnstrecke Oberwesterwaldbahn (Limburg(Lahn)-Diez Ost-Westerburg-Nistertal/Bad Marienberg-Hachenburg-Altenkirchen (Westerwald)-Au (Sieg)-Betzdorf(Sieg)-Siegen-Kreuztal) angebunden, auf welcher die Züge der Regionalbahnlinie RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn HLB, Geschäftsbereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt im Stundentakt in beide Richtungen verkehren. Am ca. 3 km entfernt gelegenen Busbahnhof am Bahnhof Westerburg besteht zudem Anschluss an Regionalbuslinien in Richtung Montabaur, Rennerod und Bad Marienberg.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1967 wurde ein Umbau der angrenzenden Scheune zum Wohnbereich verwirklicht. Das Nebengebäude (ehem. Scheune) mit Garage und Grube, Werkstatt wird als Lagerstätte genutzt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 482 m². Das Objekt ist mit einem Satteldach versehen, dieses wurde 2010 neu Pfannen eingedeckt. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß eine Diele, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Gäste WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Flur, vier Zimmer und ein WC. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus Bruchstein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet und ist mit Pfannen belegt. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster alle mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese sorgt auch für die Erwärmung des Brauchwassers. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, PVC und Teppich belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Decken und Innenwände sind verputzt und tapeziert bzw. teilweise mit Holz verkleidet. Teilweise sind die Decken von etwas niedriger Deckenhöhe. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Holztür mit eingesetzten Glasornamenten.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.