Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes. Die Terrasse, welche unmittelbar vom Wohnbereich ausgehend genutzt werden kann befindet sich in Südlage.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Gespräch vor Ort vom hervorragenden Zustand des Hauses überzeugen.
Die Gemeinde Berzhahn mit rd. 560 Einwohner, 320 m ü. NN., 4 km südöstlich von Westerburg gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. In Westerburg befinden sich Kindergärten, Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Berzhahn liegt am nördlichen Hang des ausgedehnten Waldgebietes. Berzhahn liegt an der Bahnlinie Limburg (Lahn)-Westerburg-Au(Sieg) und ist Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen über den Watzenhahn mit schöner Fernsicht.
Zum ICE-Bahnhof Montabaur bzw. Limburg, sowie zum Autobahnanschluß ca. 30 min.

Massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Ortsrandlage mit traumhaften Blick.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erstmalig bezogen und stetig modernisiert. Sie befindet sich in einem Toppzustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Bei der Errichtung des Hauses wurde ein besonderes Augenmerk auf die Hochwertigkeit und die Langlebigkeit der verwendeten Baumaterialien gelegt.
Das Haus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine geräumige Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Büro sowie ein fast 40m² großer Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die windgeschützte Terrasse und in den Garten.
Über eine freitragende Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit großzügigem Flurbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Souterrain des Hauses wurde ein Wellnessbereich ( ca. 30 m² ) mit Sauna, Ruheoase, Dusche und WC, sowie Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum eingerichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine freistehende Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und ein Gartenhaus.
Das Areal ist komplett erschlossen und die Erschließung des Geländes wurde auch bereits komplett abgerechnet und bezahlt.

Das Haus wurde im Souterrain mit einem 36,5 cm dicken Wärmedämmstein bzw. im Erd- und Dachgeschoss mit einem 30 cm dicken Wärmedämmstein errichtet und zusätzlich mit einem Wärmedämmputz verputzt. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche über Norm hin komplett abgedämmt.
Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Fensterbänke innen und außen sind aus Granit. Die Böden wurden mit modernen Kunststeinfliesen und Parkett belegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer des Hauses ein Kamin eingebaut, welcher für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die Türen sind überwiegend aus Holz, inkl. der Türzargen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wurde beantragt
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

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