Objektnummer: 90090210-1002704 | SIP-ID: 06-24-038

Hünfelden - Ohren: Gepflegtes Anwesen für die große Familie mit herrlichem Areal

Gartenseite - Einfamilienhaus in 65597 Hünfelden-Ohren mit 248m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 65597 Hünfelden-Ohren mit 248m² kaufen
Hausrückseite - Einfamilienhaus in 65597 Hünfelden-Ohren mit 248m² kaufen
Haus und Garten - Einfamilienhaus in 65597 Hünfelden-Ohren mit 248m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 65597 Hünfelden-Ohren mit 248m² kaufen

Kaufpreis

415.000 €

Wohnfläche

248 m²

Grundstücksfläche

1109 m²

Adresse

65597 Hünfelden-Ohren

Vollständige Adresse beim Anbieter

Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
2,975% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Ohren ist einer von sieben Ortsteilen der Gemeinde Hünfelden im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Ohren ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Hünfelden. Seine Gemarkung grenzt nordwestlich an die des Verwaltungssitzes Kirberg und nordöstlich an die des einwohnerstärksten Ortsteils Dauborn. Im Süden grenzt die Ohrener Gemarkung an den Rheingau-Taunus-Kreis und die dortige Gemeinde Hünstetten, genauer an die Ortsteile Ketternschwalbach, Bechtheim und Beuerbach.

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65597 Hünfelden-Ohren

Objektbeschreibung

Diese 1973 massiv erbaute Immobilie mit Keller und unterkellerter Doppelgarage, ist eine Alternative zum Neubau. Eine Aufstockung der Garage mit separatem Zugang über eine Außentreppe erfolgte 1979, der Ausbau des Dachgeschoss wurde 1995 verwirklicht. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit mit Studio, Küche, Bad, Flur und zwei Räumen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. So befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Dielenbereich, 4 Zimmer, WC, Bad und Balkon. Ins Untergeschoss gelangt man über eine freitragende Treppe, welche in späteren Jahren mit einem Treppenlift versehen wurde, um auch körperlich behinderten Menschen den Zugang zu ermöglichen. Das Untergeschoß ist mit einer Diele, Bad, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten , Wohnzimmer mit Panoramafenster, Esszimmer, 2 Zimmer und einem Wintergarten ausgestattet. Ein Technikraum und Kellerraum stehen im UG auch zur Verfügung. Im Außenbereich, wurde ein sehr schöner und gemütlicher Garten mit kleinem Gartenteich gestaltet. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit herrlich unverbaubarem Fernblick.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Kunstschiefer beschlagen wurde. Es ist zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung , welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich wurde ins Haus ein Gasanschluss gelegt. Die Fenster, sind zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Böden wurden mit Fliesen und Teppich belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Decken wurden verputzt, gestrichen und tapeziert. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen.
Ins Unterschoss gelangt

Objektdaten

PLZ
65597
Ort
Hünfelden-Ohren
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
248 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1109 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Agentur Westerwald

Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden