Objektnummer: 90090210-1001304 | SIP-ID: 06-24-035

Lindenholzhausen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und schönem Garten

Haus und Giebel - Einfamilienhaus in 56203 Höhr Grenzhausen mit 255m² kaufen
Haus und Nebengebäude - Einfamilienhaus in 56203 Höhr Grenzhausen mit 255m² kaufen
Freisitz - Einfamilienhaus in 56203 Höhr Grenzhausen mit 255m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 56203 Höhr Grenzhausen mit 255m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 56203 Höhr Grenzhausen mit 255m² kaufen

Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

255 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Adresse

56203 Höhr Grenzhausen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
2,975% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
56203 Höhr Grenzhausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lindenholzhausen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Lindenholzhausen, in der Mundart der Region auch „Hollesse“ genannt, ist mit seiner 830,08 Hektar großen Gemarkungsfläche und seinen rund 3300 Einwohnern der nach der Kernstadt zweitgrößte Stadtteil Limburgs nach Fläche und Einwohnerzahl. Die Bevölkerung ist mehrheitlich katholisch. Von der Anschlussstelle 43 der Bundesautobahn 3 („Limburg-Süd“) sind es rund zwei Kilometer in östlicher Richtung bis zum Ortseingang von Lindenholzhausen. Die Bundesstraße 8 führt durch Lindenholzhausen hindurch. Darüber hinaus verbindet die L 3448 in Richtung Mensfelden den Ort mit der B 417, die nach Wiesbaden führt. Seit November 2008 wird die L 3448 in Richtung Eschhofen durch eine Ortsumgehung, die Lindenholzhausen am westlichen Ortsrand passiert und an die Bundesstraße 8 angeschlossen ist, vom innerörtlichen Verkehrsfluss entlastet. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an die Main-Lahn-Bahn. Per ICE ist Lindenholzhausen über den Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main erreichbar. Dieser Bahnhof liegt rund zwei Kilometer von Lindenholzhausen entfernt. Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an den Fernbusverkehr ist die Fernbushaltestelle am Bahnhof Limburg Süd, welche durch DeinBus, Flixbus und Onebus angefahren wird.

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56203 Höhr Grenzhausen

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. um 1932 in Massivbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert. Das Haus wurde '1955 umgebaut, '1960 aufgestockt und mit den Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Ein Nebengebäude mit Garagen wurde angrenzend zum Objekt errichtet. Ein schöner Gartenbereich gehört zum Grundstück dazu.
Das Haus wurde mit einem Satteldach errichtet und mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Fassade ist mit Rauputz versehen und gestrichen. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, es hat insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 508 m². Im Kellerbereich befinden sich Lagerräume. Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Flurbereich, Wohnküche, Gäste-WC, Badbereich, Büro, Abstellraum, Wohn und Essbereich, zwei Zimmer und ein beheizter Wintergarten mit Ausgang in den Außenbereich.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich Flur, vier Schlafzimmer, zwei Badbereiche und zwei Balkone.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Zimmer sowie ein Bad.
Das Nebengebäude ist eine ehem. Scheune mit einer Garage integriert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, welches mit Kunstschiefer eingedeckt ist. Die Innenwände wurden verputzt oder tapeziert. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. In das Obergeschoss, gelangt man über eine Holztreppe. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Eine moderne Gasheizung (2018) sorgt für Wärme. Das Brauchwasser wird von der Heizung erwärmt. Die Räume sind hell und geräumig aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Objektdaten

PLZ
56203
Ort
Höhr Grenzhausen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
255 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
508 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1932
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe

Weitere Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Westerwald, Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden