Objektnummer: 90090210-1000625 | SIP-ID: 06-24-034

Siershahn: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten

Haus und Garten - Einfamilienhaus in 56427 Siershahn mit 207m² kaufen
Haus und Hof - Einfamilienhaus in 56427 Siershahn mit 207m² kaufen
Garten mit Garage - Einfamilienhaus in 56427 Siershahn mit 207m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 56427 Siershahn mit 207m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 56427 Siershahn mit 207m² kaufen

Kaufpreis

248.000 €

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

580 m²


Susanne Linden
Agentur Westerwald
Susanne Linden
Agentur Westerwald

Preise und Kosten

Kaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
56427 Siershahn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in einer ruhigen zentralen Ortslage. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und umzäunt. Die Immobilie wurde komplett eingemessen, das Areal komplett erschlossen und die Erschließung vollständig bezahlt.
Zwischen 1871 und 1905 verdoppelte sich die Einwohnerzahl von knapp 600 auf über 1000. 2008 hatte der Ort fast 3000 Einwohner. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Mogendorf an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn hat mehrere Umgehungsstraßen, damit die Lkw nicht wie früher durch den Ort fahren. Siershahn liegt an der Eisenbahnstrecke Unterwesterwaldbahn (Siershahn-Montabaur-Elz Süd-Diez Ost-Limburg an der Lahn), auf welcher die Züge der RB 29 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt verkehren.
Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie in Koblenz Hauptbahnhof an die Linke Rheinstrecke.
Am Busbahnhof Bahnhof Montabaur/FOM besteht zudem Anschluss an Regionalbuslinien in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie an Fernbusse in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Im Ort finden sie Kindergarten, Grundschulen, verschiedene Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten.

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56427 Siershahn

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1910 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 1970 wurde ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche errichtet, sowie das Bestandsgebäude komplett renoviert. Es ist mit einem Satteldach versehen, welches mit Pfannen eingedeckt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 207 m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 580 m². Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Fassade und der Sockel sind verputzt und gestrichen. So befindet sich im Erdgeschoß ein Dielenbereich, Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer und ein Balkon. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Flur, Wohnküche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Das Dachgeschoss wurde komplett mit Flur und drei Zimmern ausgebaut. Im Keller, findet man diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und könnte auch als zwei Familienhaus genutzt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, es ist mit Pfannen belegt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster und mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (2015), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt. Die Böden im Objekt sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren, immer wieder renoviert und modernisiert. Die Decken und Innenwände sind verputzt und tapeziert. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Kunststofftür mit Glasornamenten eingesetzt.

Objektdaten

PLZ
56427
Ort
Siershahn
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
207 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
247,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Agentur Westerwald, Wiesenweg 26, 56457 Westerburg
Susanne Linden