Objektnummer: 90090208-973079 | SIP-ID: 1-24-021

Wiesbaden: Traumhafte Dachgeschosswohnung in Bierstadt!

Ansicht - Dachgeschosswohnung in 65191 Wiesbaden mit 83m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 65191 Wiesbaden mit 83m² kaufen
Essen / Wohnen - Dachgeschosswohnung in 65191 Wiesbaden mit 83m² kaufen
Wohnen / Essen - Dachgeschosswohnung in 65191 Wiesbaden mit 83m² kaufen
Spitzboden - Dachgeschosswohnung in 65191 Wiesbaden mit 83m² kaufen

Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

3


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
65191 Wiesbaden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden.

Insgesamt präsentiert sich Wiesbaden-Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden.

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65191 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in das exklusive Wohnambiente dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Bierstadt. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die mit ihrer Helligkeit und Gemütlichkeit zum Verweilen einladen. Das Badezimmer präsentiert sich als wahres Highlight – im Jahr 2021 wurde es vollständig saniert und begeistert mit modernen Armaturen, einer erfrischenden Dusche und einer einladenden Badewanne. Ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.

Die offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Moderne Geräte stehen bereit, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen. Ein kleiner Balkon direkt an der Küche bietet die Möglichkeit, Frischluftmomente zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie eine besondere Überraschung – eine elegante Wendeltreppe führt in den Spitzboden. Dieser zusätzliche Raum kann nach individuellen Vorstellungen genutzt werden – eine vielseitige Ergänzung zum Wohnraum, die das besondere Flair dieser Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Modernität und behaglichem Ambiente aus. Helle Räume und stilvolle Akzente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage in Wiesbaden-Bierstadt rundet das Gesamtpaket ab – eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Zusammengefasst präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als eine einzigartige Wohlfühloase mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem besonderen Extra im Spitzboden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort auf Individualität trifft und ein inspirierendes Wohngefühl entsteht.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Modernes Badezimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Nutzbarer Spitzboden
- Ruhige Lage
- Abstellraum im Keller

Objektdaten

PLZ
65191
Ort
Wiesbaden
Etage
2
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
138,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH, Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Array Büro Wiesbaden