Objektnummer: 90090208-955125 | SIP-ID: 1-24-002

Aarbergen-Hausen: Aussergewöhnliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Feldrandlage!

Bild-0 - Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen mit 196m² kaufen
Essen - Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen mit 196m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen mit 196m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen mit 196m² kaufen
Kochen - Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen mit 196m² kaufen

Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

196 m²

Grundstücksfläche

626 m²


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
65326 Aarbergen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Aarbergen mit ca. 6.200 Einwohnern liegt im westlichen Hintertaunus. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die wunderbare Landschaft und Natur als auch die saubere Luft aus. Für den täglichen Bedarf ist in Aarbergen weitestgehend alles vorhanden: Sowohl Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gegenwärtig. Wem es an Urbanität fehlt ist, über die B54, in unter 30 Minuten in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch Limburg und Diez erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

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65326 Aarbergen

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus in Aarbergen-Hausen, das um 1969 errichtet wurde. Mit seinen zwei Wohneinheiten bietet dieses Haus eine vielfältige Wohnmöglichkeit in reizvoller leichter Hanglage.

Dieses Haus vereint zeitlose Architektur mit funktionalem Wohnkonzept und bietet Potenzial für kreatives Wohnen.

Es wurde mit Liebe gepflegt. Die Heizung ist 2011 bereits ausgetauscht worden und das Dach wurde ebenfalls in der Zeit von 1986 bis 2011 saniert. Viele Fenster wurden 2003 und 2006 erneuert und weitere Modernisierungen sind im Haus zu entdecken.

Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig mit einer Wohnküche, einem praktischen Gäste-WC, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, das durch einen Einbauschrank geschickt den Schlafbereich abgrenzt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, unter anderem mit barrierefreier Dusche. Der Zugang zur Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Obergeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Diese Aufteilung ermöglicht Wohnen auf zwei Ebenen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das terrassierte Grundstück setzt die Hanglage gekonnt in Szene und schafft eine reizvolle Gartenlandschaft. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Lage in Aarbergen-Hausen bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Anwesen selbst zu entdecken.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
- Terrassiertes Grundstück
- Feldrandlage
- Gaszentralheizung von 2011
- Garage
- 2 Wohneinheiten
- Fernblick
- Terrasse
- Voll unterkellert

Objektdaten

PLZ
65326
Ort
Aarbergen
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
626 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
232,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien
GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH, Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
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