Objektnummer: 90090208-939841 | SIP-ID: 1-23-091

Bad Schwalbach: Unverbaubare Aussicht und im Herzen der Stadt!

Balkon  - Einfamilienhaus in 65307 Bad Schwalbach mit 180m² kaufen
Bild-1 - Einfamilienhaus in 65307 Bad Schwalbach mit 180m² kaufen
Bild-2 - Einfamilienhaus in 65307 Bad Schwalbach mit 180m² kaufen
Bild-3 - Einfamilienhaus in 65307 Bad Schwalbach mit 180m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 65307 Bad Schwalbach mit 180m² kaufen

Kaufpreis

519.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

752 m²

Adresse

65307 Bad Schwalbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
65307 Bad Schwalbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bad Schwalbach: Die Immobilie befindet sich in angenehmer Höhenlage und gibt einen unverbaubaren Blick über den Ort frei. Der perfekte Ausganspunkt für Spaziergänge im Wald oder Sport. Genießen Sie den Temperaturunterschied im Sommer zur Stadt und freuen Sie sich auf die gute Luft. Einfach mal die Seele baumeln lassen. Aufgrund der innerstädtischen Lage liegen sowohl die Grund- als auch die Gesamtschule weniger als einen Kilometer entfernt. Auch der Busbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Durch die gute Busverbindung, auch nach Wiesbaden, kann somit der private PKW auch gerne mal zuhause bleiben. Sie finden sämtliche Geschäfte und die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Nähe der Liegenschaft.

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65307 Bad Schwalbach

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu diesem zauberhaften Zuhause in Bad Schwalbach, perfekt eingebettet in die sanften Hügel des Taunus. Dieses entzückende Haus, liebevoll in den Hang gebaut, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in einer natürlichen Oase zu erleben, ohne dabei auf den Komfort und die Annehmlichkeiten des modernen Wohnens zu verzichten.
Energetisch hat dieses Einfamilienhaus ebenfalls bereits Sanierungen erfahren, z.B. Vollwärmeschutz am Haus, die Fenster und Elektrik wurden ca. 2000 ausgetauscht.
Durch den Kaminofen im Wohnzimmer wird Ihnen im Winter nicht nur behagliche Wärme zuteil, sondern Sie können auch Heizkosten sparen und es kann sogar noch ein weiterer Kamin in der unteren Etage eingebaut werden.
Die grüne Einfriedung und der alte Baumbestand schützen Sie vor den Blicken der Nachbarn.
Auf zwei Ebenen präsentiert sich Ihr neues Zuhause.
Das Erdgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad. Das gemütliche Esszimmer ist durch eine Schiebetür von der Küche abgetrennt. Durch den Terrassenzugang wird der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich nahezu mühelos. Das Wohnzimmer ist ein Ort der Entspannung und Behaglichkeit und bietet eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden.
Vom großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, kann man den unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Natur und die Ruhe genießen.
Das Untergeschoss bietet weiteren Raum und Komfort, mit drei zusätzlichen vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Spielzimmer eignen. Das kleine Duschbad stellt sicher, dass der Komfort auch in dieser Etage nicht zu kurz kommt.
Die klassischen Kellerräume wie die geräumige Waschküche, der Heizungsraum und verschiedene Lagerräume bieten ausreichend Stauraum und runden das praktische Raumangebot des Hauses ab.
Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
- Zwei Garagen
- Vollwärmeschutz Fassade
- Fenster ca. 2000 ausgetauscht
- eingewachsenes Hanggrundstück
- Balkon
- Terrasse
- Parkettboden
- Kaminofen
- Elektrik ca. 2000 erneuert

Objektdaten

PLZ
65307
Ort
Bad Schwalbach
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
752 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
305,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
305,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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www.naspaimmobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH, Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
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