Hausen vor der Höhe ist ein Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt idyllisch im Taunus, am nordwestlichen Rand des Rheingaus. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Eltville, Wiesbaden und Mainz. Hausen vor der Höhe liegt nördlich des Rheins und ist eng mit dem Rheingau verbunden:
Verkehrstechnisch durch gute Straßen- & Bahnverbindungen, insbesondere die B42 als Schnellstraßenverbindung.
Hausen vor der Höhe vereint die Ruhe einer ländlichen Taunuslage mit einer guten Anbindung an die Städte und den Rheingau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnhöfe sind in kurzer Distanz erreichbar, während die landschaftliche Umgebung hohe Wohnqualität und Naherholung bietet.

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes 7-Familienhaus mit Garagen und großzügigen Lagerflächen in einer attraktiven Lage. Der vordere Flachbau wurde ca. 1966 erbaut, hier kann man aufstocken und das hintere Haus ist von ca. 1980. Die Immobilie kann eine Nettomieteinnahme Soll von 56.232€ p.a. erzielen. Mit sechs Garagen und verschiedenen Lagerflächen bietet das Objekt zusätzliche Einnahmequellen, die noch höher liegen können als aktuell erzielt wird. (48.791,00€ p.a.)
Die insgesamt sieben Wohneinheiten mit zwei großen Wohnungen und 5 Appartement bieten eine flexible Vermietbarkeit und gute Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einzelne Appartements möbliert zu vermieten, wodurch die Mieteinnahmen weiter gesteigert werden könnten.
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist eine großzügige Wohnung mit 145 m², die ab dem 1. Juli 2025 leer steht und ideal zum Selbstbezug geeignet ist. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dieser Wohnung eine weitere Wohneinheit zu errichten und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierfür liegt bereits ein Grundrissvorschlag vor, ca. 140m².
Das Gebäude bietet somit nicht nur eine stabile Einkommensquelle durch Vermietung, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein gut etabliertes und wachstumsfähiges Objekt zu investieren, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses schnuckelige persönlich vorstellen zu dürfen.

- 6 Garagen
- Aufstockung möglich
- Lager oder Laden und Büros möglich
- 5 Appartements
- Großer Garten
- Dach mit Dämmung von ca. 2018
- Gaszentralheizung von ca. 2008
- Teilweise 3-fach verglast von 2022
- Teilweise Elektro und Wasserleitungen 2020 erneuert

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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