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Objektnummer: 90090208-1057869 | SIP-ID: 1-24-100

Aarbergen-Rückershausen: Zwei Häuser auf einem Grundstück – Ideal für Generationenwohnen!

Bild-0 - Einfamilienhaus in 65326 Aarbergen mit 150m² kaufen
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Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

521 m²

Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Aarbergen-Rückershausen ist ein idyllischer Ortsteil in der Gemeinde Aarbergen im Rheingau-Taunus-Kreis. In der Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen. Supermärkte und weitere Geschäfte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Umgeben von den sanften Hügeln des Taunus, bietet Rückershausen nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Limburg und Idstein.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die herrliche Umgebung, und auch Reitmöglichkeiten sind gegeben.

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65326 Aarbergen

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem einzigartigen Angebot! Auf einem schön gepflegten Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich besonders für Generationenwohnen eignet. Hier stehen Ihnen insgesamt zwei Häuser und eine Garage zur Verfügung.
Die beiden Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail erbaut und bieten den Charme von Wohnkomfort und praktischen Raumlösungen.
Das Haupthaus auf dem Grundstück ist ein geräumiges und gut geschnittenes Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Werkstatt oder Hobbyräume bietet. Der Keller sorgt zudem für eine hohe Flexibilität der Nutzung. Hier kann auch ein 2. kleines Auto trocken in einer Garage im Haus geparkt werden. Das Haupthaus hat eine neue Naturschiefereindeckung und eine Ölzentralheizung von ca. 2019.
Der Anbau ist mit etwa 59 m² Wohnfläche etwas kleiner und bietet 3 Zimmer, Küche und Bad auf einer Ebene, sei es für ein Familienmitglied, Gäste oder als Bürobereich. Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.

Beide Häuser bieten genügend Privatsphäre und Raum, um das Familienleben nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Garage auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeuge oder Motorräder oder auch als zusätzlicher Stauraum.
Für Generationenwohnen ideal: Die beiden Häuser lassen sich hervorragend miteinander kombinieren, bieten aber zugleich auch die nötige Unabhängigkeit für mehrere Generationen unter einem Dach. Der großzügige Garten und die vielzähligen Räume garantieren Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
• Ölzentralheizung von 2019 im Haupthaus
• Schöner Garten
• Zwei Häuser
• Zwei Bäder mit Fenstern
• Zwei Garagen
• Eine Einheit ebenerdig
• 6 Zimmer

Objektdaten

PLZ
65326
Ort
Aarbergen
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
521 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
461,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
461,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.de

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Array Büro Wiesbaden