Der Wiesbadener Ortsteil Nordost präsentiert sich als
eine begehrte Wohngegend, die eine harmonische
Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher
Erholung bietet. Gelegen im nordöstlichen Teil der
Stadt, zeichnet sich diese Lage durch eine
ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielfalt an
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Nordost ist geprägt von einer angenehmen
Wohnatmosphäre, die durch großzügige Grünflächen,
Parks und Alleen gekennzeichnet ist. Diese grüne Oase
bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen
Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum
Verweilen in der Natur.
Darüber hinaus verfügt der Ortsteil über eine gute
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine
unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie
der umliegenden Region gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und
andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität der
Wohnlage bei.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße und bieten eine attraktive Mischung aus Wohnqualität und zentraler Lage. Die Häuser wurden im Jahr 1964 errichtet und überzeugen durch eine solide Bauweise, die seit Jahrzehnten zur langfristigen Wertstabilität beiträgt. Sowohl eine Außenfassadendämmung als auch die Sanierung eines großen Teils der Wohnungen ist bereits erfolgt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.564 m² verteilt sich auf ein vielseitiges Angebot unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Es stehen vier Dreizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 78 m², zwölf Zweizimmerwohnungen mit ca. 70 m² sowie zwölf Einzimmerapartments mit einer Fläche von jeweils ca. 35 m² zur Verfügung. Diese Wohnungsgrößen decken unterschiedliche Zielgruppenbedürfnisse ab und machen das Objekt besonders attraktiv für eine diversifizierte Mieterstruktur.
Die Lage in zweiter Reihe sowie die ruhige Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung stellen für Mieter einen zusätzlichen Anreiz dar, hier langfristig zu wohnen. Ergänzend zu den Wohneinheiten bietet das Grundstück insgesamt 22 Außenstellplätze, was den Bewohnern eine komfortable und nachgefragte Parkmöglichkeit bietet.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 210.000 €. In Anbetracht der Lage und Ausstattung der Wohneinheiten besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, das einerseits durch moderate Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete, andererseits bei Mieterwechsel realisierbar wäre. Dadurch bietet die Immobilie langfristig stabile Renditeaussichten und die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung.

- Mieteinnahmen: 210.616,56 € p.A.
- Mietsteigerungspotenzial
- 12 x 1-Zimmerapartment (je ca. 35 m²)
- 12 x 2-Zimmerwohnung (je ca. 70 m²)
- 4 x 3-Zimmerwohnung (je ca. 78 m²)
- 22 PKW-Abstellplätze
- Guter Energetischer Zustand
- Langfristige Mietverhältnisse

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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