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Objektnummer: 90090208-1042028 | SIP-ID: 1-24-087

Niedernhausen- Engenhahn: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung !

Bild-0 - Einfamilienhaus in 65527 Niedernhausen mit 192m² kaufen
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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

192 m²

Grundstücksfläche

503 m²

Adresse

65527 Niedernhausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
2,975% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl.MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
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Niedernhausen Engenhahn: Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße, welche nur einseitig bebaut ist. Der perfekte Ausganspunkt für Spaziergänge im Wald oder Sport. Genießen Sie den Temperaturunterschied im Sommer zur Stadt und freuen Sie sich auf die gute Luft. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe zum Angebot und auch der Autobahnzubringer ist leicht zu erreichen. Dies spart wertvolle Zeit.

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65527 Niedernhausen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnaher Ruhe. Die zwei Wohneinheiten befinden sich in einer Doppelhaushälfte und bestechen durch ihre idyllische Lage im Grünen – ideal für Familien oder Paare, die die Natur lieben, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Die Hauptwohnung umfasst 4,5 Zimmer, die sich über großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereiche erstrecken. Die Küche ist funktional und geräumig gestaltet.
Im Dachgeschoss befindet sich die helle Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer eigenen Küche, einem Bad und einem Balkon. Diese Wohnung eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als Renditeobjekt zur Vermietung.
Der Vorteil der Hanglage ist, dass auch die Wohnräume im Untergeschoss des Hauses über eine gute Belichtung verfügen und vollwertig genutzt werden können. Der Garten benötigt eine liebevolle Hand und kann so in ein echtes Idyll verwandelt werden.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses Haus bietet Ihnen ein ideales Wohnkonzept für Familien, die naturnah und ruhig leben möchten, aber gleichzeitig die Möglichkeit haben, die Einliegerwohnung flexibel zu nutzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sprechen Sie uns an, gerne sagen wir Ihnen mehr zu diesem interessanten Angebot.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Gäste WC
Ausstattung:
- Viele Zimmer
- PKW-Stellplätze
- Tageslichtbäder
- Keller
- Balkon / Terrasse

Objektdaten

PLZ
65527
Ort
Niedernhausen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
503 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Array Büro Wiesbaden