Objektnummer: 90090208-1007898 | SIP-ID: 1-24-056

Wiesbaden-Sonnenberg: Dachgeschosswohnung mit Langzeitmieterin!

Ansicht - Dachgeschosswohnung in 65193 Wiesbaden mit 39m² kaufen
Ansicht - Dachgeschosswohnung in 65193 Wiesbaden mit 39m² kaufen

Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

39,5 m²

Zimmer

2


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
Wiesbaden-Sonnenberg ist einer der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens und zeichnet sich durch seine exklusive Wohnlage und hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, bietet Sonnenberg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort.

Der Stadtteil besticht durch seine historischen Villen, gepflegten Grünanlagen und die Nähe zum Schlosspark, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Sonnenberg bestens angebunden. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Autobahnen A66 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Frankfurt und Mainz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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65193 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus im begehrten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig an die gleiche Mieterin vermietet. Im April 2024 wurde die Kaltmiete zuletzt auf derzeit 420 € angepasst.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die ruhige Lage in Sonnenberg, einem der bevorzugten Wohngebiete Wiesbadens. Das Wohnhaus ist gut gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine sichere und konstante Mietrendite mit einer langfristig zuverlässigen Mieterin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Unterkellert
- Bestehendes Mietverhältnis seit 2013
- Letzte Mieterhöhung in 04/24
- Mieteinnahmen von 5.040,- € p.A.

Objektdaten

PLZ
65193
Ort
Wiesbaden
Wohnfläche
39,47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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www.naspaimmobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Array Büro Wiesbaden