Objektnummer: 90090208-1005382 | SIP-ID: 1-24-052

Wiesbaden-Weidenborn: Vielseitige Doppelhaushälfte in Südost!

Ansicht Straße - Mehrfamilienhaus in 65189 Wiesbaden mit 193m² kaufen
Ansicht Garten - Mehrfamilienhaus in 65189 Wiesbaden mit 193m² kaufen
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Kaufpreis

849.000 €

Wohnfläche

193 m²

Grundstücksfläche

528 m²


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
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Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
Wiesbaden Weidenborn: Perfekte und angenehme Lage für kurze Wege und Zeitersparnis. Die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreicht. Zeitgleich ist die Anbindung an die Autobahn A 66 hervorragend und verkürzt somit die Wege. Frankfurt sowie der Flughafen sind schnell und einfach zu erreichen. Weiterhin befindet sich der Hauptbahnhof in der Nähe und mit der guten Stadtbusanbindung kann das Auto auch einmal stehen bleiben.

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65189 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Wiesbaden-Südost, erbaut 1955 und durch Anbauten in den 90er Jahren sowie eine Aufstockung in den frühen 2000er Jahren erweitert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigen Wohnflächen.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine große Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Arbeitszimmer ermöglicht einen Durchgang zum Obergeschoss des Anbaus, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht.

Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer.

Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Freien.

Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Selbstnutzer profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, während Kapitalanleger die Option haben, mehrere Wohneinheiten zu vermieten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
- Bis zu drei Wohneinheiten
- Langjährige Mietverhältnisse
- Haupthaus kann nach Absprache freigestellt werden
- Möglichkeit Zwei Einheiten zusammenzulegen
- Großer und schön angelegter Garten
- Ruhige Lage

Objektdaten

PLZ
65189
Ort
Wiesbaden
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
92 m²
Grundstücksfläche
528 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
216,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
216,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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Westerwald.
www.naspaimmobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Array Büro Wiesbaden