Objektnummer: 90090208-1004154 | SIP-ID: 1-24-053a

Waldems-Esch: Zwei Wohnungen im 3 Familienhaus in ruhiger Lage!

Bild-0 - Haus in 65529 Waldems mit 183m² kaufen
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Kaufpreis

360.000 €

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

880 m²


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus liegt in Waldems-Esch, ca. 6 km von Idstein
entfernt. Die Gemeinde Waldems beschreibt auf ihrer
Website Esch wie folgt:
"Ausgedehnte Wiesen und sanft ansteigende Felder
und Wälder bilden den äußeren Rahmen des von
Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben
geprägten Ortes Esch.
Heute ist Esch der Verwaltungssitz der Gemeinde
Waldems und besitzt die Infrastruktur eines
Kleinzentrums. Außer Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf findet man in Esch eine Apotheke
sowie Zahnarzt- und Arztpraxis. Im Gewerbegebiet
haben sich in erster Linie kleine und mittelgroße
Betriebe im Dienstleistungsbereich angesiedelt, das
Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig nur wenige
Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Eine
Kindertagesstätte, einige Vereine und Initiativen bilden
das soziale Leben im Dorf ab. Immer noch wird das
Umfeld durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt."
Des Weiteren finden Sie einen beliebten Bäcker mit
eigener Backstube, sowie Spielplätze und einen
Sportplatz, das Highlight von Esch ist ein Rad Cross
Anlage.
Eine Grundschule gibt es in Heftrich und wird bequem
mit dem Schulbus erreicht. Weiterführende Schulen
gibt es in Idstein.
Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie
Vereine finden Sie in den umliegenden Orten und in
Idstein

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
65529 Waldems

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem charmanten 3-Familienhaus bieten wir zwei Wohnungen
an, die sowohl zum Selbstbezug als auch als rentable Kapitalanlage ideale Möglichkeiten bieten.
Wohnung 1: Zur Selbstnutzung
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie Ihre neue Traumwohnung. Mit ca.99 m² Wohnfläche bietet sie
ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf
dem Sie laue Sommerabende genießen können. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume. Das
großzügige Wohnzimmer, welches aktuell mit einer Leichtbauwand in zwei Räume getrennt ist, sowie ein
separater Raum neben der funktionellen Küche und die geräumigen Schlafzimmer machen diese
Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Wohnung 2: Vermietet
Diese gemütliche und bereits vermietete Wohnung im Gartengeschoss besticht durch einen Garten, der
zur Wohnung gehört. Die Mieter genießen hier auf ca. 84 m² Wohnfläche + ca. 18,7 m² Hobbyraum ein
harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich, die moderne Küche und die komfortablen
Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum sind perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Garten
lädt zum Entspannen und Gärtnern ein – ein kleines grünes Paradies in ruhiger Lage. Die aktuellen Mieter
zahlen eine Miete in Höhe von 450,00€ plus Nebenkosten.
Neben den beiden Wohnungen bietet das Haus auch viel zusätzliche Nutzfläche. Die großzügige Fläche
im Außenbereich ermöglicht es, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren, sei es als Werkstatt,
Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Diese Immobilie vereint attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in einem. Die vermietete
Wohnung im Gartengeschoss generiert stabile Mieteinnahmen, während Sie in der Wohnung im
Erdgeschoss Ihren Wohntraum verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und
überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Unterkellert
Gäste WC
- Zwei Wohnungen
- 450€ Mieteinnahm für Gartengeschoss
- Grundstück 880m²
- Nebengebäude
- Teich
- Terrasse und großer Balkon
- Garage oder Lager

Objektdaten

PLZ
65529
Ort
Waldems
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
183 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
880 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
252,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.

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www.naspaimmobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
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