Objektnummer: 90090208-1002121 | SIP-ID: 1-24-049

Eltville: Zwei Häuser im Herzen von Martinsthal!

Ansicht - Einfamilienhaus in 65344 Eltville mit 248m² kaufen
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Kaufpreis

360.000 €

Wohnfläche

248 m²

Grundstücksfläche

292 m²


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
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Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Eltville-Martinsthal ist ein malerischer Ortsteil von Eltville am Rhein, der durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage mitten in den Weinbergen des Rheingaus besticht.
Martinsthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Eltville und Wiesbaden ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an größere Städte und deren umfangreiche Angebote an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen.
Naturliebhaber kommen in Martinsthal voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bieten beeindruckende Panoramen über das Rheingau und den Rhein.

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65344 Eltville

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Eltville-Martinsthal. Dieses großzügige Grundstück ist mit zwei individuellen Häusern bebaut, die unter Ensembleschutz stehen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das erste Haus ist derzeit dauerhaft vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es umfasst drei Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieses Haus bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung.
Das zweite Haus wird derzeit noch von Mietern bewohnt, die jedoch zum 01.08. ausziehen werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer funktionalen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer auch ein Badezimmer. Zudem gibt es eine kleine Gewerbefläche, die aktuell als Schreinerei genutzt wird und zuvor als Poststelle diente. Diese Fläche bietet Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungen, sei es als Werkstatt, Büro oder Verkaufsraum.
Im Obergeschoss des zweiten Hauses stehen Ihnen sechs geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafräume, Büros oder Hobbyräume. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Beide Häuser teilen sich einen gemeinsamen Innenhof, der als zentraler Treffpunkt und Erholungsbereich dient. Der Innenhof bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte, Spielbereiche für Kinder oder einfach nur zum Entspannen im Freien.
Dieses Grundstück mit seinen zwei vielseitig nutzbaren Häusern bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen, oder für Familien, die großzügigen Wohnraum benötigen.
Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Liegenschaft in Eltville-Martinsthal bietet!

Ausstattung

Stellplatzart: Garage
Unterkellert
- Zwei Häuser
- Insgesamt 10 Zimmer
- Garage
- Ensembleschutz
- Kleineres Haus dauerhaft vermietet
- Größeres Haus ab 01.08. d.J. frei
- zusätzliche Gewerbeeinheit

Objektdaten

PLZ
65344
Ort
Eltville
Wohnfläche
248 m²
Grundstücksfläche
292 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Effizienzklasse
Keine Angabe

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Naspa Immobilien GmbH

Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
Array Büro Wiesbaden