Objektnummer: 90090208-1001413 | SIP-ID:

Wiesbaden: Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Nordenstadt!

Ansicht - Einfamilienhaus in 65205 Wiesbaden mit 200m² kaufen
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Garage - Einfamilienhaus in 65205 Wiesbaden mit 200m² kaufen
Wohnküche - Einfamilienhaus in 65205 Wiesbaden mit 200m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Einfamilienhaus in 65205 Wiesbaden mit 200m² kaufen

Kaufpreis

698.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

528 m²


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
65205 Wiesbaden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wiesbaden-Nordenstadt, ein reizvoller Ortsteil im östlichen Teil von Wiesbaden, vereint ländlichen Charme mit städtischem Komfort. Durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen ist Nordenstadt besonders attraktiv für Berufspendler. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Wiesbadener Stadtzentrums und der umliegenden Gebiete.

Nordenstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das von Kindergärten bis zu einer Grundschule reicht, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung schnell erreichbar sind.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und gut ausgestattete Spielplätze, machen Nordenstadt besonders attraktiv für Familien. Die umgebende Natur mit ihren Feldern und Wiesen bietet zudem zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Der Ortsteil besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl, wodurch sich Nordenstadt als idealer Wohnort für Menschen präsentiert, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung schätzen. Mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne bietet Wiesbaden-Nordenstadt eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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65205 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt vorstellen zu dürfen. Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine große Wohnküche, die ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende ist.
Beide Wohnungen bieten Zugang zu einem eigenen Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einem gepflegten Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für gemütliche Grillabende, als Spielplatz für Kinder oder einfach nur als grüne Oase zum Erholen. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls einen eigenen Außenbereich, der ideal für das Genießen von sonnigen Nachmittagen oder lauen Sommerabenden ist.
Besonders hervorzuheben ist die fest vermietete Wohnung im Obergeschoss, die seit 10 Jahren zuverlässig an einen Mieter vermietet ist und somit eine langfristige Mieteinnahme sichert. Zudem bietet das Dachgeschoss Potenzial für den Ausbau und die Schaffung einer weiteren Wohnung, was zusätzliche Wohnfläche und eine weitere Einnahmequelle bedeutet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Diese großzügige Parkmöglichkeit erhöht den Komfort und die Alltagstauglichkeit des Hauses erheblich.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, langfristiger Mietsicherheit und attraktivem Ausbaupotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
- Zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gemütlicher Garten
- Doppelgarage
- Wohnung im OG vermietet seit 2014

Objektdaten

PLZ
65205
Ort
Wiesbaden
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
528 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
0
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
186,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH, Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
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