Objektnummer: 90090208-1001029 | SIP-ID: 1-24-053

Waldems-Esch: Zwei Traumwohnungen in einem 3-Familienhaus!

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Kaufpreis

360.000 €

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

7


Array Büro Wiesbaden
Naspa Immobilien GmbH
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Naspa Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Erfolgshonorar incl. gestzlicher MwSt.
MwSt Satz
19
Stellplatz Garage
nein

Lage

Straße nicht freigegeben
65529 Waldems
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus liegt in Waldems-Esch, ca. 6 km von Idstein entfernt. Die Gemeinde Waldems beschreibt auf ihrer Website Esch wie folgt:

"Ausgedehnte Wiesen und sanft ansteigende Felder und Wälder bilden den äußeren Rahmen des von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägten Ortes Esch.

Heute ist Esch der Verwaltungssitz der Gemeinde Waldems und besitzt die Infrastruktur eines Kleinzentrums. Außer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Esch eine Apotheke sowie Zahnarzt- und Arztpraxis. Im Gewerbegebiet haben sich in erster Linie kleine und mittelgroße Betriebe im Dienstleistungsbereich angesiedelt, das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig nur wenige Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Eine Kindertagesstätte, einige Vereine und Initiativen bilden das soziale Leben im Dorf ab. Immer noch wird das Umfeld durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt."

Des Weiteren finden Sie einen beliebten Bäcker mit eigener Backstube, sowie Spielplätze und einen Sportplatz, das Highlight von Esch ist ein Rad Cross Anlage.

Eine Grundschule gibt es in Heftrich und wird bequem mit dem Schulbus erreicht. Weiterführende Schulen gibt es in Idstein.

Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine finden Sie in den umliegenden Orten und in Idstein.

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65529 Waldems

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem charmanten 3-Familienhaus bieten wir zwei Wohnungen an, die sowohl zum Selbstbezug als auch als rentable Kapitalanlage ideale Möglichkeiten bieten.

Wohnung 1:Zur Selbstnutzung
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie Ihre neue Traumwohnung. Mit ca.99 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende genießen können. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer, welches aktuell mit einer Leichtbauwand in zwei Räume getrennt ist, sowie ein separater Raum neben der funktionellen Küche und die geräumigen Schlafzimmer machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Wohnung 2: Vermietet
Diese gemütliche und bereits vermietete Wohnung im Gartengeschoss besticht durch einen Garten, der zur Wohnung gehört. Die Mieter genießen hier auf ca. 84 m² Wohnfläche + ca. 18,7 m² Hobbyraum ein harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich, die moderne Küche und die komfortablen Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyraum sind perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Der Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein – ein kleines grünes Paradies in ruhiger Lage. Die aktuellen Mieter zahlen eine Miete in Höhe von 450,00€ plus Nebenkosten.

Neben den beiden Wohnungen bietet das Haus auch viel zusätzliche Nutzfläche. Die großzügige Fläche im Außenbereich ermöglicht es, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie vereint attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in einem. Die vermietete Wohnung im Gartengeschoss generiert stabile Mieteinnahmen, während Sie in der Wohnung im Erdgeschoss Ihren Wohntraum verwirklichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

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Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Unterkellert
Gäste WC
- Zwei Wohnungen
- Grundstück 880m²
- Nebengebäude
- Teich
- Terrasse und großer Balkon
- Garage oder Lager

Objektdaten

PLZ
65529
Ort
Waldems
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
183 m²
Nutzfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
0
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
0
Endenergiebedarf
252,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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www.naspaimmobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Naspa Immobilien GmbH, Adolfstraße 1, 65185 Wiesbaden
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