Denzlingen (234 m ü.NN) ist am Eingang von Elz- und Glottertal die südlichste und mit rund 13.400 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Zur nahegelegenen Schwarzwaldmetropole Freiburg sind es ca. 12 km.
Im Laufe der letzten Jahrzehnte hat sich das ursprüngliche Straßendorf zu einer Gemeinde mit städtischer Infrastruktur entwickelt.
Für das moderne Denzlingen stehen das 1995 erbaute Rathaus in der neu gestalteten Ortsmitte und das im Jahr 2003 eröffnete Kultur & Bürgerhaus. Zahlreiche Vereine, das Sportbad und viele Fahrrad- und Wanderwege bieten ein umfangreiches Angebot für Sport und Freizeit. Es bestehen mit dem Bahnhof und der Autobahnnähe optimale Verkehrsanbindungen.

Das Wohnhaus befindet sich hierbei in dem gewachsenen Wohngebiet Haidach. Hier befinden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Busanbindung zum Bahnhof.

Das angebotene Zweifamilienhaus (ZFH) in Denzlingen präsentiert sich als eine äußerst attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von etwa 325 m² auf einem großzügigen Grundstück von 656 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1980, beeindruckt durch seine außergewöhnliche architektonische Gestaltung und verbindet geschickt zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

Das ZFH (ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut) ist derzeit teilweise vermietet und bietet somit die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung. Das Erdgeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt und dürfte im Herbst 2024 bezugsfrei werden. Das OG mit DG als Maisonettewohnung ist seit 2011 an eine Familie vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 133 m² im EG und 190 m² im OG mit DG.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 656 m², das viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der liebevoll gestaltete Garten und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher. Eine teilunterkellerte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.

Im Kellerbereich befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Homeoffice eignet. Diese zusätzliche Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da sie in den Bauplänen als Kellerraum ausgewiesen ist. Energieausweis (gültig bis 28.08.2028): Verbrauchswert 120.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdterrasse
- Kachelofen
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Kabelanschluss
- Markise
- Tageslichtduschbad
- Photovoltaik-Anlage
- 4 Tageslichtbäder
- Vollwärmeschutz

Das Baujahr 1980 spiegelt sich in der soliden Bauweise des Hauses wider. Die Immobilie verfügt über verschiedene Bodenbeläge, die den unterschiedlichen Nutzungsbereichen eine individuelle Note verleihen. Die Fenster, originale Elemente aus der Bauzeit, sorgen gemeinsam mit der Dachform für eine charmante Optik und geben dem Haus einen besonderen Charakter.

Ein Kachelofen im Wohnbereich des EG schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern dient auch als zusätzliche Wärmequelle. Hier wird demnächst der Einbau eines Filters notwendig.
Die erst 2020 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Eine Solaranlage zur Stromerzeugung unterstreicht die Nachhaltigkeitsbemühungen dieser Immobilie. Der Strom (13,44 kwp) wird hierbei teilweise eigengenutzt und teilweise ins öffentliche Stromnetz eingespeist.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.