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Objektnummer: 68050101-983018 | SIP-ID: 4578

Gut vermietete Wohnung in der Ortsmitte

Hausansicht mit Balkon - Etagenwohnung in 77977 Rust mit 93m² kaufen

+9

Rückansicht - Etagenwohnung in 77977 Rust mit 93m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 77977 Rust mit 93m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 77977 Rust mit 93m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 77977 Rust mit 93m² kaufen

+5

Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

3

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
190 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.800 € p.a.
Mieteinnahmen soll
10.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
77977 Rust
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Rust liegt im Ortenaukreis. Ihr Standort ist nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Sie befindet sich in der einzigartigen Landschaft der Rheinebene und ist umgeben von zwei Naturschutzgebieten.
Über den Autobahnanschluss Ringsheim/Rust ist der Ort sehr gut erreichbar.
Insgesamt verfügt Rust über rund 4.500 Einwohner.

Der Ort

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77977 Rust

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn-/Geschäftshauses in der Ortsmitte von Rust. Sie wurde lange Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun seit Anfang 2023 an eine junge Familie vermietet.

Insgesamt befinden sich in dem Haus nur 6 Einheiten.

Im Untergeschoss des

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung, ETAGE
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicherofenheizung
- Carport
- Schwedenofen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat bzw. Fliesen belegt. Die vorhandene Einbauküche würde in der Wohnung verbleiben. Neben

Objektdaten

PLZ
77977
Ort
Rust
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
93 m²
Gesamtfläche
93 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
93 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
13.12.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Michael Frank
Michael Frank
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Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
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