Objektnummer: 68050101-872626 | SIP-ID: 4182-WE12

Helle & moderne Neubauwohnung mit Balkon

Visualisierung Ansicht Innenhof - Haus B - Etagenwohnung in 79211 Denzlingen mit 75m² kaufen
Visualisierung Wohnbereich - Etagenwohnung in 79211 Denzlingen mit 75m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 79211 Denzlingen mit 75m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 79211 Denzlingen mit 75m² kaufen
Großzügiges Treppenhaus - Etagenwohnung in 79211 Denzlingen mit 75m² kaufen

Kaufpreis

455.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

2


Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
455.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
79211 Denzlingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg. Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus. Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage, mit Anschluss an die B3, B294 sowie an die Rheintal-, Elztal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen, ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Wohnen am Rathaus - Direkt gegenüber dem Rathaus in Denzlingen entsteht ein Gebäudeensemble mit zwei Flügeln, das mit einer Schallschutzwand und einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden ist.
In einem Radius von 300 Metern finden Sie das gesammelte Sortiment der Nahversorgung: Supermärkte, Drogerie, Gastronomie und Bäckereien, sowie eine Postfiliale und Banken.

Im südlichen Gebäude an der Hauptstraße werden sich im Erdgeschoss Einzelhandelhandelsflächen befinden. Darüber sind Schul-, Büro- und Wohnflächen geplant.
Der nördliche Gebäudeflügel ist als reines Wohngebäude konzipiert. Hier entstehen 13 Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen werden barrierefrei und dementsprechend altersgerecht ausgelegt. Das Ensemble soll den hohen Energieeffizienzhaus-Standard 40 (ggf. 40 plus) erreichen.
Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2023, die Fertigtellung ist für Ende Januar 2025 geplant.

Rohbaubesichtigungen sind nun möglich. Energieausweis (gültig bis 20.04.2032): Energiebedarf 14.80 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Fußböden: Parkett
Sonst. Ausstattungen: Barrierefrei, Fußboden-Heizung, Keller, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Lamellen-Jalousien
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit bodengleicher Dusche

- Echtholzparkett

- Fußbodenheizung

- Feinsteinzeugfliesen

- barrierefreie Wohnungen (inkl. Bäder)

- Abstellräume zu jeder Wohnung im Erdgeschoss

- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

- Tiefgaragenstellplätze

- Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Strom- bzw. Warmwasserversorgung

- klimafreundliches Wohngebäude (Energieeffizienzhaus 40)

- Die Wohnung 12 ist als 2- oder 3-Zimmer Wohnung planbar.

Objektdaten

PLZ
79211
Ort
Denzlingen
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
75 m²
Gesamtfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
75 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
14,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Ausstellungsdatum
21.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
14,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Loggia- und Terassenflächen sind je zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Lothar Herr
Lothar Herr