Objektnummer: 68050101-702236 | SIP-ID: 3802-C.1.1

Schöne Ausblicke, eigener Garten in der Sonnhalde in Waldkirch - Nah bei Freiburg

Wohnbeispiel - Erdgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 119m² kaufen
Luftbild mit visualisiertem Bauprojekt Sonnhalde - Erdgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 119m² kaufen
Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 119m² kaufen
Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 119m² kaufen
Wohnbeispiel - Erdgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 119m² kaufen

Kaufpreis

745.000 €

Wohnfläche

119,1 m²

Zimmer

4


Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
79183 Waldkirch
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Neubauvorhaben "Wohnen an der Sonnhalde" entsteht in Kollnau, einem Stadtteil der Stadt Waldkirch am Eingang des Elztals.
Das nahegelegene Freiburg ist mit dem Auto oder mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 200 m entfernt) schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanschlussstellen Freiburg-Nord oder Emmendingen.

Die Lage in direkter Nähe zum „Naturpark Südschwarzwald“ prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders.
Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Routen, oder den kurzen Ausflug zum Berggasthof. Es ist für jeden etwas geboten.

Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus.
Von der Siedlung selbst sind viele Wanderrouten, Sportanlagen, der belebte Dorfkern und das architektonisch sehr außergewöhnliche Freibad "s'Bad" fußläufig zu erreichen.
Auch Kindergarten, Grundschule liegen in direktem Umfeld, sodass einem kurzen Schulweg nichts im Weg steht.

Die Innenstadt von Waldkirch, die bequem auch zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen.

Auch in Kollnau findet man sämliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt am Rathaus findet freitags statt.

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79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Wohnen mit direkter Nähe zu Freiburg wird hier in Waldkirch-Kollnau im Schwarzwald entstehen:

Die Hangwiese, auf der die Eigentumswohnungen an der Sonnhalde in Waldkirch entstehen, bietet eine schöne Sicht ins Elztal, ins Kohlenbachertal und auf die Kastelburg und schafft den Platz, um mehr Menschen in Waldkirch-Kollnau dieses Wohngefühl zu geben.
Ein zeitgemäßes und zukünftiges Wohnen in verschiedenen Wohnungen für viele neue Bewohner*innen und deren Familien wird hier einen Platz finden.

Das im Bau befindliche Neubauprojekt "Wohnen an der Sonnhalde" verinnerlicht eine grundsätzliche Idee für die Realisierung von 140 Wohnungen in Waldkirch im Elztal. Über die B 294 ist Freiburg in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Alle Bewohner*innen bekommen ein Zuhause, eine Wohnung in der sie unbeschwert sind, sich geborgen fühlen und die Qualitäten dieser besonderen Wohnlage in Waldkirch im Schwarzwald erleben können und Freiburg, Basel, Offenburg bequem erreichbar sind.

Ein nachhaltiges Gesamtkonzept ist für die Zukunft des Wohnraums in Waldkirch-Kollnau maßgeblich und wird in diesem Projekt durch die Ausrichtung und Stellung der Wohnhäuser sowie sorgfältig überlegte technische Ergänzungen und die Auswahl vieler nachhaltiger Materialien komplett.
Im 1. Bauabschnitt entstehen zunächst vier Häuser, der 2. Bauabschnitt umfasst die vier weiteren Häuser.

Erschließung und Tiefgaragen
Das Konzept der Erschließung richtet sich, ähnlich wie das Architektur Konzept nach einer übergeordneten Leitidee. Die Freiflächen des Quartiers an der Sonnhalde Waldkirch sind im menschlichen Masstab geplant und haben eine hohe Aufenthaltsqualität.
Hauptsächlich zu Fuß und barrierefrei, mit dem Fahrrad oder Rollstuhl, bewegen sich alle Menschen durch die Freianlagen der Siedlung. Sie können außerdem die Aufzüge in den Häusern mit Neubauwohnungen nutzen, um barrierefrei in die verschiedenen Häuser und Höfe zu gelangen.
Das Auto ist für manche Bewohner*innen für die Versorgung und den eigenen Alltag entscheidend, spielt eine sehr wichtige Rolle im Kauf einer Neubauwohnung in Waldkirch und wird deswegen sehr effizient unterirdisch in die Tiefgaragen der Häuser geleitet. Unter jeder Häuserpaarung liegt eine der 4 geplanten Tiefgaragen mit etlichen Stellplätzen, sodass die Wege zwischen den eigenen Wohnungen und den zugehörigen Parkplätzen und Elektrostellplätzen kurz sind. Nach der Einfahrt von der Kohlenbacher Talstraße verschwinden die Autos im Berg und das Leben in den Privat-Gärten der Siedlung an der Sonnhalde in Waldkirch-Kollnau bleibt ungestört.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Barrierefrei, Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdterrasse
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Privatgarten/Gartensondernutzung
- Duschbad
- Luftwärmepumpe
- Glasfaseranschluss

Heller und großer Wohnbereich
Großzügige offene Wohnküche
Terrasse ist mit 25 % in der Wohnfläche (siehe Grundriss) enthalten
Privatgarten
Holzfenster mit Isolierverglasung
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Feinsteinzeugfliesen
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Stromversorung mit nachhaltigem Konzept
Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Außenliegender Sonnenschutzscreen aus dunklem Stoff
Aufzug von der Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
79183
Ort
Waldkirch
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
119,14 m²
Gesamtfläche
119,14 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
119,14 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Informationen

Die Quadratmeterangabe bei der Terrassen-/Balkonfläche bezieht sich auf die tatsächliche Größe. Die Terrassen und Balkone sind zu 25% in die Wohnfläche angerechnet.

Das Gebäude wird nach den energetischen Standards des
Gebäudeenergiegesetz (GEG) in KfW-Energieeffizienzhaus 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt.
Der GEG-Nachweis erfolgt für jedes der 8 Wohngebäude.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß