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Objektnummer: 68050101-380995 | SIP-ID: 4930

Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit großem Garten in exklusiver Hanglage

Hausansicht - Einfamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 227m² kaufen
Ansicht Seite - Einfamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 227m² kaufen
großzügiger Garten - Einfamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 227m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 227m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 79341 Kenzingen mit 227m² kaufen
Kaufpreis

895.000 €

Wohnfläche

227 m²

Grundstücksfläche

930 m²

Michael Frank
Michael Frank
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Michael Frank
Michael Frank
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 30 km nördlich von Freiburg im nördlichen Breisgau.
Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohnern.

Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.

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79341 Kenzingen

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnfläche von 227 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, wodurch jedem zukünftigen Bewohner sein eigenes, gemütliches Plätzchen zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss befinden sich durchgängig hochwertige Parkettböden.

Besonders praktisch: Im Untergeschoss der treppenartigen Architektur befinden sich mehrere Büroräumlichkeiten mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 50 m², die sich ideal für Homeoffice oder geschäftliche Zwecke eignen. Zusätzlich können diese Räume bei Bedarf auch in Wohnraum umgebaut werden.

Ein Highlight ist der seperate Zugang und das eigenständige WC des Untergeschosses.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die nicht nur viel Platz bieten, sondern auch mit einer tollen Aussicht überzeugen. Im Erdgeschoss gibt es zudem drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn- oder Arbeitsräume.

Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und ausschließlich über ein stilvolles Eisentor zugänglich. Dieses ist mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet, die einen komfortablen und sicheren Zugang ermöglicht.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben perfekt zu verbinden. Energieausweis (gültig bis 02.07.2034): Verbrauchswert 206.70 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zusätzlich 50 m² Büroräume im Untergeschoss mit seperatem Zugang. Veranda mit Blick über Kenzingen
- Aussichtsterrasse
- Doppelgarage
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 große Kellerräume

Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die einen atemberaubenden Panoramablick über Kenzingen bietet. Angrenzend finden Sie eine großzügige und überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit mehreren Schlafzimmern und zwei modernen Bädern bietet dieses Haus viel Raum für Komfort und Privatsphäre.
Am Eingangstor befinden sich zudem zwei Doppelparker-Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Genießen Sie die traumhafte Aussicht und das gehobene Wohnen in bester Hanglage.

Objektdaten

PLZ
79341
Ort
Kenzingen
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
227 m²
Gesamtfläche
227 m²
Grundstücksfläche
930 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
227 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
206,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
03.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
206,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Michael Frank
Michael Frank