Die große Kreisstadt Waldkirch ist eine malerische Stadt in Südbaden, ca. 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau, und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben.

Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen.

Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen.
Insgesamt ist Waldkirch eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen bietet.
Die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes und die malerische Altstadt machen sie zu einem reizvollen Wohnort.

Waldkirch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.

Das Mehrfamilienhauses befindet sich in guter, gefragter und leicht erhöhter Lage am östlichen Stadtrand. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb von wenigen Minuten die B 294, welche einen optimalen Anschluss nach Freiburg oder die umliegenden Gemeinden darstellt.

Hierbei handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1966.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Von der großzügigen Diele gelangen Sie in die offene Küche sowie in den modernen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem ausgebauten Raum im Untergeschoss. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine große Walk-in-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer runden den zweckmäßigen Grundriss der Wohnung ab.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung komplett renoviert. So wurde das Bad und das Gäste-WC neu gefliest und sämtliche Böden erneuert.

Eine schicke Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Außenstellplatz für das Auto steht zur Verfügung.

Neuere isolierverglaste Kunststofffenster sind eingebaut.
Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert, isoliert und ein neues, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk für Heizung, Warmwasser und zusätzlicher Stromgewinnung eingebaut. Beide Giebelseiten wurden bereits mit einer Fassadendämmung isoliert.

Besonders vorteilhaft ist, dass die Wohnung bereits freigestellt und für den Erwerber kurzfristig verfügbar ist. Energieausweis (gültig bis 10.09.2026): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Fenster, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Hobbyraum
- Walk-in-Dusche

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat / PVC in Schlaf- und Kinderzimmer
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.