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Objektnummer: 68050101-379469 | SIP-ID: 4886

Ältere Doppelhaushälfte zum Renovieren und Modernisieren

Eingang - Doppelhaushälfte in 79263 Simonswald mit 150m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 79263 Simonswald mit 150m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 79263 Simonswald mit 150m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 79263 Simonswald mit 150m² kaufen
Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 79263 Simonswald mit 150m² kaufen
Kaufpreis

150.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

119 m²

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Simonswald ist ein malerisches Dorf, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, während die traditionelle Architektur den Charme der Region widerspiegelt. Hier lässt sich Natur pur erleben – ein Ort zum Verweilen und Entspannen! Simonswald hat ca. 3.100 Einwohner, zählt zu einem der schönsten Schwarzwaldtäler und ist traditioneller Ferienort.

Waldkirch ist ca. 8 km, Freiburg ca. 25 km entfernt. Sehr gute Anbindung mit dem Bus.
S-Bahnstation im benachbarten Bleibach. Grund-, Hauptschule und Kindergarten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Infos erhalten Sie unter: www.simonswald.de / www.zweitaelerland.de

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79263 Simonswald

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Althaus (Doppelhaushälfte) in der malerischen Gemeinde Simonswald ist auf der Suche nach neuen Besitzern.

Das bezugsfreie, nicht unterkellerte 7-Zimmer-Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein offener Essbereich mit Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, dass im Jahr 2000 saniert wurde.

Weitere 3-Zimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Deckenhöhen bewegen sich im Bereich zwischen ca. 2 m und ca. 2,20 m.
Es liegen keine Grundrisspläne im Original vor. Hilfsweise wurden Planzkizzen angefertigt und die Wohnfläche überschlägig als ca.-Wert ermittelt.

Das Haus hat eine einfache Austattung und ist bereits freigestellt.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus würde sich sehr gut für einen Handwerker eignen, der die anstehenden Arbeiten in kostengünstiger Eigenleistung ausführen kann.

Bei den Fenstern handelt es sich um Lärmschutzfenster aus Kunststoff, welche im Jahr 2003 eingebaut wurden. Auch die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die Beheizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen und Boiler.

Ein Stellplatz für einen PKW befindet sich auf dem Grundstück. Energieausweis (gültig bis 07.01.2035): Energiebedarf 288.20 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro
Fußböden: Teppich, Laminat, Linoleum
Sonst. Ausstattungen: Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster

- nicht unterkellert
- Kfz-Stellplatz
- PVC, Laminat & Teppichboden
- Elektronachtspeicherofen

Objektdaten

PLZ
79263
Ort
Simonswald
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
150 m²
Gesamtfläche
150 m²
Grundstücksfläche
119 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
150 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
288,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
08.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
288,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß