Emmendingen, eine große Kreisstadt etwa 10 km nördlich von Freiburg, begrüßt Sie mit einem einladenden Einfamilienhaus, nur ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Genießen Sie die Nähe zum Stadtleben mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 100 Metern und dem Bahnhof in 1 Kilometer Entfernung, ermöglicht es Ihnen, die Umgebung mühelos zu erkunden.

Gleichzeitig sind Sie direkt im Grünen und können die schöne Natur sowie die Ruhe dieser Wohnlage genießen.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Siedlungshaus aus den 50er Jahren in einer tollen, ruhigen Wohnlage von Emmendingen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bis vor Kurzem noch bewohnt. Es wurde früher teilweise als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb zwei Bäder vorhanden sind. Pro Wohnetage beträgt die Wohnfläche ca. 60 m².

Für das Dachgeschoss könnten sich zusätzliche Ausbaumöglichkeiten ergeben.
Damit ist es das ideale Haus für geschickte Handwerker, die Freude daran haben, sich etwas Eigenes zu gestalten.

Das Grundstück umfasst 543 m² und bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Zudem befinden sich darauf ein Schuppen und ein Gartenhaus. Energieausweis (gültig bis 14.02.2035): Energiebedarf 378.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Linoleum
Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Speicherraum im DG

Das Haus befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen umzubauen.

Es sind bereits zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster vorhanden.

Die Ölzentralheizung wurde 1991 installiert, der Brenner 1995 erneuert.

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