Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Kleinstadt Herbolzheim, nur 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie liegt nördlich des Stadtzentrums. Von hier sind Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte gut zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Herbolzheim hat eine gute ärtzliche Versorgung. In Sachen Gastronomie hat Herbolzheim ein vielfälltiges Angebot. Freizeitmöglichkeiten neben dem nahen Europapark und dessen Wasserpark gibt es u. a. mit zwei Fitnessstudios, diversen Sportvereinen und vielem mehr. In der nahen Umgebung befindet sich zum einen der Stadtpark und zum anderen bereits die Felder und Wiesen des nördlichen Breisgau. Verkehrsmäßig ist Herbolzheim sehr gut angebunden mit einem Bahnhof (1,1 km), Bushaltestelle (300 m) und mit der Autobahn A5 (2,2 km).

Dieses gut unterhaltene, aber etwas renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in der Form einer Doppelhaushälfte vereint den klassischen Stil eines älteren Baujahres mit einigen Modernisierungen. Ursprünglich wurde es 1939 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert, damit bietet das Haus insgesamt zwei Wohneinheiten.

Zum Verkauf kommt die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss ist durch große Räume und eine individuelle Raumaufteilung geprägt. Das Badezimmer liegt hier ausserhalb der Wohnung und ist durch das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über den Balkon hat man Zugang zum Gartenbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und das Tageslichtbad wurde 2006 umfassend renoviert und modern gestaltet.

Im Untergeschoss ist noch zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem kleinen Badezimmer vorhanden. Die ca. 23 m² Fläche stellen jedoch keinen offiziellen Wohnraum dar.

Das Dachgeschoss ist von der Eigentümerin bewohnt und wird nicht verkauft. Energieausweis (gültig bis 01.12.2034): Verbrauchswert 181.30 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Linoleum
Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Sondernutzungsrecht an Freifläche
- Duschbad mit bodengleicher Dusche

Ausstattung und Highlights

- Moderne Gasheizung: Die Heizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine gewisse Planungssicherheit und eine kostengünstige Wärmeerzeugung.
- Solarthermie: Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert so die Energiekosten.
- Fenster: Teilweise wurden bereits Fenster im Haus erneuert.
- Renoviertes Bad im EG: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und ist in einem guten Zustand.
- Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung und Gartenprojekte. Dieser wird nur vom Erdgeschoss genutzt.
- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz, sodass für jede Wohnung eine Garage vorhanden ist.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.