Navigation
Objektnummer: 68050101-375373 | SIP-ID: 4692

Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune auf 419 m² Grundstück im idyllischen Tutschfelden

Außenansicht - Einfamilienhaus in 79336 Herbolzheim mit 120m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 79336 Herbolzheim mit 120m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 79336 Herbolzheim mit 120m² kaufen
Scheuneneingang und Carport - Einfamilienhaus in 79336 Herbolzheim mit 120m² kaufen
Scheune - Einfamilienhaus in 79336 Herbolzheim mit 120m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

419 m²

Adresse

79336 Herbolzheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Michael Frank
Michael Frank
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Michael Frank
Michael Frank
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 11.100 Einwohnern beigetragen.
Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben.
Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Als einer von 4 Ortseilen liegt Tutschfelden im landschaftlich reizvollen Bleichtal. Es hat ca. 700 Einwohner und ist neben seinem Golfplatz vor allem durch seine schöne Landschaft bekannt geworden. Es liegt auf einem Löshügel und bietet daher immer wieder schöne Aussichten. Dert Ortsteil liegt ca. 3 km vom Hauptort entfernt.
Das Bürgerhaus und ein Kindergarten sind im Ortsteil vorhanden. Grundschule- und weitere Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
79336 Herbolzheim

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer vielseitig nutzbaren Scheune bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 419 m² ein Zuhause mit ländlichem Flair und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die ruhige Lage in Tutschfelden macht das Objekt ideal für Familien oder Paare, die den Charme des Dorflebens suchen und gleichzeitig genügend Platz für Hobbys oder Erweiterungen schätzen.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer und eine praktische Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen. Ein Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier befindet sich auch das moderne Tageslichtbad mit einer Badewanne und separater Dusche.

Das großzügige Grundstück bietet Platz für kreative Gartengestaltung oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Die große Scheune bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause mit seinen modernen Annehmlichkeiten und vielseitigen Möglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieausweis (gültig bis 29.01.2034): Verbrauchswert 120.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußböden: Fliesen
Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Scheune mit Carport

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Neue Gasheizung aus 2023 für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Abstellraum
Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Objektdaten

PLZ
79336
Ort
Herbolzheim
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
120 m²
Gesamtfläche
120 m²
Grundstücksfläche
419 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
120 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
29.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Michael Frank
Michael Frank