Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, am Rande des Wohngebietes Bürkle/Bleiche in Emmendingen, mit guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Emmendingen zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft, eine aktive Gemeinschaft und eine günstige Verkehrsanbindung aus, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Art macht.

In der Nachbarschaft befinden sich neben vielen Wohnhäusern auch Gewerbebetriebe, Ärtze, Behörden usw.. Damit ist es der ideale Standort für die vorhandene Gastronomie, die Bäckerei und die Eisdiele.

Willkommen zu einer einzigartigen Geschäftsimmobilie, die Vielseitigkeit und Potenzial vereint. Diese Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche mit zwei Gebäudeteilen und bietet eine Mischung aus Gastronomie, Eisdiele, Bäckerei sowie zwei Büroeinheiten. Sie befindet sich in einer guten Lage von Emmendingen, einem charmanten Ort, der eine hohe Lebensqualität und eine aktive Wirtschaft bietet.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie beherbergt eine einladende Gastronomieeinheit mit Biergarten, eine gefragte Eisdiele und eine traditionelle Bäckerei. Mit ihrer geschmackvollen Einrichtung ist die Gaststätte in Emmendingen ein guter und beliebter Anlaufpunkt. Sie bietet ein ansprechendes Ambiente für Kunden jeden Alters. Die großzügige Außenterrasse ist ideal für sonnige Tage und zieht Passanten sowie Stammkunden gleichermaßen an.

Die beiden Büroeinheiten im ersten Stock bieten ideale Arbeitsumgebungen für Unternehmen und Freiberufler. Sie sind derzeit an eine IT-Firma bzw. einen Heilprakter vermietet. Mit ausreichend Platz, natürlichem Licht und modernen Annehmlichkeiten sind diese Einheiten attraktiv für potenzielle Mieter aus verschiedenen Branchen. Die Aufteilung kann hier flexibel gestaltet werden.

Diese Geschäftsimmobilie bietet eine attraktive Rendite von über 5%, was sie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit macht. Darüber hinaus besteht die spannende Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Nutzraum oder Wohnraum zu schaffen. Dies könnte eine Erweiterung der Büroflächen oder sogar zusätzliche Wohnfläche umfassen, je nach den Bedürfnissen und Zielen des neuen Eigentümers. Ein entsprechender Bauantrag wurde im Jahr 1999 genehmigt aber bisher nicht umgesetzt. Hier könnten nochmals rund 140 m² Wohn-/ oder Nutzfläche entstehen.

Insgesamt stehen mehrere Stellplätze sowie 3 Garagen unter der Eisdiele zur Verfügung.

Das Vorderhaus wurde ca. 1960 erbaut, der Anbau mit der Eisdiele usw. erfolgte dann 1985. An der Immobilie wurden bereits 1985 und 2000 umfassende Sanierungen vorgenommen, so dass aktuell kein Sanierungsstau vorhanden ist. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die notwendigen Ablesemöglichkeiten für eine Nebenkostenabrechnung sind vorhanden. Die Abrechnung wurde bisher über die Firma Minol vorgenommen.

Diese vielseitige Geschäftsimmobilie in Emmendingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem facettenreichen und renditestarken Objekt suchen. Mit einer Mischung aus Gastronomie und Büroflächen sowie der Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss ist dieses Objekt perfekt positioniert, um langfristige Einnahmen zu generieren und gleichzeitig Raum für künftiges Wachstum zu bieten.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.