Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe-Basel.

Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.

Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.

Das vollvermietete 7-Familienhaus in Teningen bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 460 m².
Das Gebäude ist gut aufgeteilt, mit 4 x 3 Zimmerwohnungen im EG und OG und 2 x 2 Zimmerwohnungen im DG und einer 2 Zimmer Wohnung im UG.
Pro Etage sind hierbei zwei Wohnungen, für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Mieteinnahmen:
Die solide Rendite des 6-Familienhauses wird durch die attraktiven Mieteinnahmen von jährlich 41.580,00 € unterstrichen. Die Mieten wurden dabei in diesem Jahr erstmals seit vielen Jahren im Rahmen der gestzlichen Möglichkeiten angepasst. Mittelfristig besteht hier sicherlich weiteres Potential in den Miethöhen.

Vermietungssituation:
Alle sieben Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Die Mietverträge wurden hierbei zwischen 2012 und 2022 abgeschlossen.

Die Nebenkosten werden bisher über die Firma Minol ermittelt. Die Immobilie präsentiert sich in einem normalen Pflegezustand, mittelfristig besteht sicherliches ein gewisser Investitionsbedarf. Energieausweis (gültig bis 28.12.2033): Verbrauchswert 133.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad / WC separat
- 6 Balkone
- 6 Tageslichtbäder
- Kellerabteil

Die Wohnungen haben unterschiedliche bauliche Zustände und Materialien. Bei Mieterwechseln wurden hier oftmals einzelne Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.
Eine umfangreich Komplettsanierung hat bisher nicht stattgefunden.

Die Ölzentralheizung wurde 2003 eingebaut.
Die Fenster wurden zu ca. 50 % bereits ausgetauscht.
Die Elektrik wurde in einzelnen Wohnungen erneuert.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.