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Objektnummer: 68050101-351861 | SIP-ID: 4794

Sehr attraktives Wohnhaus in reizvoller Ortsrandlage

Hausansicht - Doppelhaushälfte in 79291 Merdingen mit 154m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 79291 Merdingen mit 154m² kaufen
Straßenseite des Hauses - Doppelhaushälfte in 79291 Merdingen mit 154m² kaufen
Eingangsbereich  - Doppelhaushälfte in 79291 Merdingen mit 154m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 79291 Merdingen mit 154m² kaufen
Kaufpreis

690.000 €

Wohnfläche

154,8 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Nils Müller
Nils Müller
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Nils Müller
Nils Müller
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Merdingen liegt an der Westseite des Tunibergs, unweit der Tuniberg-Stadtteile der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.
Das milde Klima und die fruchtbaren Böden bieten besonders günstige Bedingungen für den Anbau von Wein, Obst un d Spargel.

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79291 Merdingen

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Form einer Doppelhaushälfte in wunderschöner Randlage von Merdingen erbaut.
Neben seiner attraktiven Lage sticht dieses Wohnhaus durch seine solide Bauweise und überdurchschnittliche Ausstattung heraus.

Das Haus verfügt über eine gedämmte Außenfassade und einen attraktiv angelegten Außenbereich. Die Aufteilung im Innern ist sowohl im Erdgeschoss als auch in den beiden oberen Etagen großzügig angelegt.
Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist etwa 42 m² groß. In der direkt angeschlossenen geräumigen Küche befindet sich eine geschmackvolle Einbauküche.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt auf der Etage über den Fußboden.
Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit ist das Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet. Der Erker im Wohn-/Essbereich verfügt über elektrische Jalousien.
An das größere der Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss ist ein geräumiger, begehbarer Kleiderschrank angeschlossen, ebenso das großzügige Hauptbadezimmer. Ein weiteres Schlaf- und ein 2. Tageslichtduschbad vervollständigen diese Etage.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich das Studio, das die besten Aussichten in die angrenzende unbebaute Natur bietet.
Neben den klassischen Räumlichkeiten im Untergeschoss befindet sich hier eine zusätzlich ausgebaute Einzimmerwohnung. Die Fläche der separat zugänglichen Einheit ist nicht in der aufgeführten Wohnfläche enthalten.

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit allen Nebenflächen kann, je nach Vereinbarung, auch kurzfristig freigestellt und übergeben werden. Energieausweis (gültig bis 08.09.2034): Verbrauchswert 160.50 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Lamellen-Jalousien
- Deckenspots
- offener Kamin
- Gartenhaus
- Erker
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtduschbad
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche

Fliesen- und Parkettböden
Garage mit angrenzendem Carport

Objektdaten

PLZ
79291
Ort
Merdingen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
154,84 m²
Nutzfläche
98,05 m²
Gesamtfläche
252,89 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
154,84 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
160,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
09.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Nils Müller
Nils Müller