Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in der "Unterstadt" mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Busanbindung und verschiedenen Ärzten .

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein einzigartiges Anwesen im Herzen des Emmendinger Stadtteils "Unterstadt", das mit zwei separaten Immobilien bebaut ist:

Älteres Wohnhaus mit Scheunenanbau und Nebengebäude
-Baujahr: Unbekannt
-Bausubstanz: Das historische Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Raumaufteilung ist etwas verwinkelt, mit niedrigen Decken und steilen Treppen. Der Dachstuhl wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz versehen
-Fenster: 2-fach verglaste Fenster (ca. Baujahr 2009)
-Böden: Laminat und PVC
-Heizung: Ölheizung, Baujahr 2002
-Zusätzliche Bauten: Scheune als Lagerraum und ein Fachwerkschuppen
-Baupläne und Wohnflächenberechnungen liegen aufgrund des Baualters nicht vor
-Mietverhältnis: Seit ca. 40 Jahren vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 320 €

Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1979)
-Wohnfläche: Rund 240 m² und ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
-Wohnungen: Zwei identische 3-Zi.-Wohnungen im EG und OG, sowie eine 2-Zi.-Dachgeschosswohnung
-Sanitäre Anlagen: Badezimmer im EG ca. 2020 saniert, restliche Bäder aus der Bauzeit
-Böden: Laminat, Vinyl, PVC und Teppich (teilweise erneuert)
-Fenster: 2-fach verglaste Fenster (ca. Baujahr 2009), im DG 3-fach verglaste Fenster
-Heizung: Getrennte Heizsysteme für EG (Gasheizung, Baujahr ca. 2017) und OG/DG (Ölheizung, Baujahr ca. 2002)
-Vollwärmeschutz: Vorhanden
-Mietverhältnis: EG (550,00 € Kaltmiete) und OG (500,00 € Kaltmiete), DG bezugsfrei
-Balkone: Geflieste Balkone im EG und OG, kein Balkon im DG Energieausweis (gültig bis 16.09.2034): Energiebedarf 174.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone

Besondere Merkmale:
Garage und Terrasse: Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine Garage, deren Flachdach von den Mietern des Obergeschosses des Dreifamilienhauses (3-FMH) als zusätzliche Terrasse genutzt wird.

Denkmalschutz: Lt. der Stadt Emmendingen stehen das Altgebäude und die Nebengebäude unter Denkmalschutz.

Fazit:
Dieses vielseitige Grundstück im Ortskern von Emmendingen-Unterstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und einem soliden 3-FMH. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse mit einer gewissen Vorlaufzeit), die eine individuelle Wohnlösung suchen. Die beiden Immobilien bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre zentrale Lage besonders begehrt.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.