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Objektnummer: 68050101-350045 | SIP-ID: 4781

Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus - Sonstige in 79211 Denzlingen mit 114m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Sonstige in 79211 Denzlingen mit 114m² als Kapitalanlage kaufen
Fußweg - Sonstige in 79211 Denzlingen mit 114m² als Kapitalanlage kaufen
Gewerbeflächen - Sonstige in 79211 Denzlingen mit 114m² als Kapitalanlage kaufen
Schaufenster - Sonstige in 79211 Denzlingen mit 114m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

620.000 €

Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
620.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
938 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
34.200 € p.a.
Mieteinnahmen soll
34.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.

Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.

Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

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79211 Denzlingen

Objektbeschreibung

Spannende Kapitalanlage in Denzlingen:
Das Immobilienangebot besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und einer 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss auf der Etage darüber.

Beide Einheiten sind mit einem Mietvertrag an einen Mieter mit Topbonität vermietet. Die Wohnung wurde mit einem Untermietvertrag an einen Mitarbeiter des Hauptmieters weiter vermietet.

Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.

Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenverordnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 938 € auf 600,80 € umlagefähige Kosten und 336,81 € nicht umlagefähige Kosten auf. Energieausweis (gültig bis 24.02.2028): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sonst. Ausstattungen: Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtduschbad

Die Gewerbeeinheit wird aktuell für eine Büronutzung umgebaut. Sie diente über viele Jahre als Bankfiliale.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert und saniert und zeigt sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hier wurden neue Parkettböden verlegt und das Badezimmer saniert.
Die Wohnung gefällt durch die hellen Räume, den großen überdachten Westbalkon und die gut geschnittenen Schlafzimmer.

Beide Einheiten wurden ursprünglich über einen Aufzug verbunden, dieser ist aktuell stillgelegt.

Für eine mögliche Eigennutzung der Gewerbeeinheit ist der Mieter für Gespräche offen.

Objektdaten

PLZ
79211
Ort
Denzlingen
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
114 m²
Gesamtfläche
238 m²
Grundstücksfläche
8143 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
114 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
25.02.2018
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Lothar Herr
Lothar Herr