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Objektnummer: 68050101-349675 | SIP-ID: 4780

Interessante Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt

Ausblick - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 111m² kaufen
Blick zur Kastelburg - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 111m² kaufen
Blick auf den Balkon mit Markise - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 111m² kaufen
Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 111m² kaufen
Balkon - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 111m² kaufen
Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

111,4 m²

Zimmer

3,5

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

Das Stadthaus befindet sich im Zentrum von Waldkirch und ist als verkehrsberuhigte Zone mit Tempo-30-Begrenzung ausgewiesen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus.

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79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich in einem historische Stadthaus aus dem Jahr 1896 mit nur 3 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 saniert (z.B. neues Dach, neue Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder).

Die gemürtliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die offen gestaltete Wohnung mit Galerie, die zusätzlichen Wohn- und Arbeitsraum bietet, sorgt für eine angenehme lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Galerie ist über eine moderne Holztreppe zu erreichen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohndiele, die direkt in den Koch- und Essbereich übergeht. Von hier genießen Sie einen besonders schönem Blick auf die Kastelburg.

Auf der Hauptwohnenbene befinden sich das helle, freundliche Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.

Auf dem sonnigen Süd-West Balkon können Sie sich von einem arbeitsreichen Tag erholen.
Der Blick über die Stadt und zur Kastelburg wird Sie begeistern. Energieausweis (gültig bis 10.09.2034): Verbrauchswert 107.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Fahrradraum
- Galerie

- Eichenparkett, Fliesen
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- PKW-Stellplatz
- Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Objektdaten

PLZ
79183
Ort
Waldkirch
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
111,41 m²
Gesamtfläche
111,41 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Vermietbare Fläche
111,41 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1896
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
107,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1896
Ausstellungsdatum
10.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß