Objektnummer: 68050101-349559 | SIP-ID: 4668-4

Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier

Visualisierung_Südfassade mit Gartenanteilen und A - Maisonette-Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 119m² kaufen
Visualisierung_mit Treppen in KG und OG - Maisonette-Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 119m² kaufen
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Kaufpreis

950.000 €

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

5

Adresse

79114 Freiburg im Breisgau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Hannes Schmidt
Hannes Schmidt
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Hannes Schmidt
Hannes Schmidt
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
79114 Freiburg im Breisgau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5. Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugsräume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Bäumen, Spiel- und Aufenthaltsflächen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind
ebenfalls nicht weit entfernt.

All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

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79114 Freiburg im Breisgau

Objektbeschreibung

Der viergeschossige Gebäudekomplex umfasst 24 Eigentumswohnungen ab 1 - 5 Zimmern. Die 4- und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen im EG erhalten neben der Terrasse einen Gartenanteil und eigenen Hauseingang mit Vorgarten und Fahrradbox.
Die Maisonette-Wohnung 12 ist im EG barrierefrei zugänglich und wurde nach dem Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ geplant.

Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung.
Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ausgeführt
Zur Wohnung gehören ein direkter Zugang aus der Tiefgarage mit dem zugewiesenem Pkw-Stellplatz und 2 Kellerräume.

An Gemeinschaftsräumen befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Fläche im Erdgeschoss zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren o.ä.
Zusätzlich sind in beiden Eingangsbereichen weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen.
Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem. Energieausweis (gültig bis 07.02.2032): Energiebedarf 55.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Privatgarten/Gartensondernutzung
- separater Eingang
- Tageslichtduschbad
- Tageslichtbad mit Wanne
- Glasfaseranschluss
- Fahrradraum
- direkter Zugang aus der Tiefgarage
- Fahrradbox im Vorgarten
- Holztreppen in der Wohnung
- Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche

- Echtholzparkett in der Farbe Eiche Natur mit einer geölten Oberfläche
- Fliesen in Küche und Bäder
- EG: Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchheizkörper
- EG: Terrasse nach Süden
- EG: Innenholztreppe
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- Glasfaserkabel vom Hausanschluss bis in die Wohnung
- Fahrradbox vor dem Hauseingang
- ca. 26 m² Sondernutzungsfläche Vorgarten
- ca. 22 m² Sondernutzungsfläche Garten
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener direkter Kellerzugang mit 2 Kellerräumen in der Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz im UG vor dem Kellerzugang

Objektdaten

PLZ
79114
Ort
Freiburg im Breisgau
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
119 m²
Gesamtfläche
119 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
119 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
55,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Ausstellungsdatum
07.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Hannes Schmidt
Hannes Schmidt