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Objektnummer: 68050101-348887 | SIP-ID: 4816

Über den Dächern von Waldkirch! Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung - Top Angebot !

Großer sonniger Balkon mit Markise - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 140m² kaufen
Blick auf den großen Süd-Balkon - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 140m² kaufen
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Tageslichtkomfortbad - Dachgeschosswohnung in 79183 Waldkirch mit 140m² kaufen
Kaufpreis

600.000 €

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

5

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
390 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

In guter, gefragter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet, im Bereich „Bleichacker“, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen.
Die Innenstadt von Waldkirch ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

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79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit in sehr guter Lage von Waldkirch. Sie wohnen sehr privat und können den Blick Richtung Kandel und der Kastelburg genießen.

In der obersten Etage eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten befindet sich diese komfortable Attika-Wohnung mit Penthouse-Feeling.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und damit fast ganztägig sehr gut besonnt. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC mit Dusche befindet sich in einem neuwertig und gepflegten Zustand. Sie wurde bisher als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber bei Bedarf durch das Einziehen einer Trennwand gut in eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung umgewandelt werden.
Vom Elternschlafzimmer, der Küche und dem Wohn-Essbereich gelangen Sie jeweils auf die tolle Aussichtsterrasse.

Mit dem Aufzug fahren Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Dachetage. Weiter gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Bisher wurde ein großer Raum als Praxis genutzt. Die Genehmigung dieser Nutzung liegt vor.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann vom zukünftigen Käufer sofort genutzt werden. Energieausweis (gültig bis 11.01.2028): Verbrauchswert 77.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Keller, Bad mit Fenster, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Rollläden
- Speicherraum im DG
- zwei Bäder

- großzügiger Wohn-Essbereich
- Schiebetüre zum 23 m² Balkon (mit 50 % = 11,55 m² in der Wohnfläche enthalten)
- Markise
- Gäste-Duschbad
- großzügiges Tageslichtkomfortbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Platz für Waschmaschine/Trockner
- Küche mit Balkonzugang
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Speicherraum im 2. DG über die gesamte Hausbreite
- ca. 10 m² Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 4
- Außenstellplatz Nr. 4

-Trocken- und Fahrradraum im Keller zur gemeinsamen Nutzung

Objektdaten

PLZ
79183
Ort
Waldkirch
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
140 m²
Gesamtfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
140 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2009
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Ausstellungsdatum
12.01.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß