Objektnummer: 68050101-347741 | SIP-ID: 4640

Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 79331 Teningen mit 74m² kaufen
Zufahrt mit Garagen - Dachgeschosswohnung in 79331 Teningen mit 74m² kaufen
ruhige Wohnlage - Dachgeschosswohnung in 79331 Teningen mit 74m² kaufen
Hauseingang - Dachgeschosswohnung in 79331 Teningen mit 74m² kaufen
großzügiger Balkon mit Markise - Dachgeschosswohnung in 79331 Teningen mit 74m² kaufen

Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

74,7 m²

Zimmer

2


Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
135 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
79331 Teningen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe-Basel. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden. Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.

Die Weingemeinde Heimbach verfügt über ca. 1.100 Einwohner. Sie liegt idyllisch in einem Seitental und ist mit einer Busverbindung an den Hauptort angeschlossen. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Es lässt sich hier gut leben. Eine gute Gastronomie und kurze Wege in die hügelige Reblandschaft machen das Wohnen angenehm.

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79331 Teningen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude besticht mit seiner guten Lage in Teningen-Heimbach. Mit einer Fläche von 74,73 m² verfügt die Wohnung über 2 Zimmer mit Küche und Bad sowie 2 Balkone. Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2013 eingebaut.

Das Haus wird durch einen Miteigentümer verwaltet, die Abrechnung über eine Firma vorbereitet. Rücklagen wurden immer gebildet. Obwohl hier bereits ca. 17.000 € vorhanden sind, ist in den nächsten Jahren durchaus mit Sonderumlagen, aufgrund größerer Renovierungen, zu rechnen. Energieausweis (gültig bis 29.06.2033): Energiebedarf 175.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fußböden: Fliesen
Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone
- Privatgarten/Gartensondernutzung
- Markise
- Tageslichtbad mit Wanne

Die Wohnung hat durch Ihre Lage im Dachgeschoss, die hellen Böden und die beiden Balkone einen besonderen Flair. Gerade für ein junges Wohnen zum Einstieg bietet sich diese Wohnung an.

Das Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne ist sehr großzügig. Die Badewanne lädt direkt zum Entspannen nach stressigen Tagen ein.
Die Balkone haben beide naturnahe Aussichten über den schönen Ort. Es gibt hier genügend Platz für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.

Die kompakte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören eine Garage und eine Grünfläche als Sondernutzungsrecht.

Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.

Objektdaten

PLZ
79331
Ort
Teningen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
74,73 m²
Gesamtfläche
74,73 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
74,73 m²
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
175,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
30.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Lothar Herr
Lothar Herr