Objektnummer: 68050101-342987 | SIP-ID: 4080

Vermietet, zentrumsnah und mit tollem Potenzial

Blick auf das Haus mit 2 vermieteten Praxen - Praxis in 79576 Weil am Rhein mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Praxis in 79576 Weil am Rhein mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Stellplätze vor dem Haus - Praxis in 79576 Weil am Rhein mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Erdgeschoss - Praxis in 79576 Weil am Rhein mit 347m² als Kapitalanlage kaufen
Obergeschoss - Praxis in 79576 Weil am Rhein mit 347m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

980.000 €

Adresse

79576 Weil am Rhein

Vollständige Adresse beim Anbieter

Nils Müller
Nils Müller
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Nils Müller
Nils Müller
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
44.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
44.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
79576 Weil am Rhein
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mit ihrer einzigartigen Lage im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich befindet sich die Stadt Weil am Rhein am südwestlichsten Punkt Deutschlands und damit an einem zentralen Ort Mitteleuropas.
Weil am Rhein verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Freizeitangeboten sowie attraktiven Verkehrsanbindungen.
Ein besonderes Beispiel ist die grenzüberschreitende Straßenbahnverbindung mit der Schweiz.

Das hier beschriebene Immobilienangebot befindet sich nur wenige Meter von der Hauptstraße entfernt, in unmittelbarer Zentrumslage der Stadt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind von hier aus leicht zu Fuß zu erreichen. Auch das städtische Rathaus befindet sich ganz in der Nähe.

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79576 Weil am Rhein

Objektbeschreibung

In den 1950er Jahren für eine medizinische Nutzung erbaut, beherbergt diese Immobilie derzeit zwei separate Praxen aus unterschiedlichen medizinischen Bereichen.
Von diesen Praxen erstreckt sich eine über das erste, die andere über das zweite Geschoss des Gebäudes.
Im Dachgeschoss befindet sich Speicherfläche.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.

Auf der östlichen Grundstücksseite ist das Gebäude bis auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut und schließt damit auch mit seiner eigenen Außenwand an die Außenwand des Nachbargebäudes an.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

Das in sehr solider Massivbauweise errichtete Gebäude weist verschiedene Charakteristika aus der Zeit seiner Erbauung auf, hat jedoch auch immer wieder Investitionen erfahren.

Als bedeutendere Investitionen sind insbesondere die Erneuerungen der Fenster in den Praxis-Einheiten sowie die Erneuerung der Heizungsanlage zu nennen.

Die Raumhöhen des Gebäudes betragen im Erdgeschoss etwa 3,0 Meter und im Obergeschoss etwa 3,25 Meter.

Das Gebäude verfügt zudem über interessantes Aufstockungs- sowie Erweiterungspotenzial.

Objektdaten

PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
Anzahl Etagen
2
Gesamtfläche
347 m²
Grundstücksfläche
692 m²
Anzahl Zimmer
14

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Nils Müller
Nils Müller