Objektnummer: 68050101-342973 | SIP-ID: 4668-7

Erstbezug in familienfreundlicher Lage

Visualisierung Quartier Metzgergrün mit Bachlauf - Maisonette-Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 114m² kaufen
Visualisierung Quartier Metzgergrün mit Bachlauf - Maisonette-Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 114m² kaufen
Visualisierung_Aussenansicht - Maisonette-Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 114m² kaufen
Visualisierung_Südfassade mit großzügigem Innenhof - Maisonette-Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 114m² kaufen

Kaufpreis

863.000 €

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

4

Adresse

79114 Freiburg im Breisgau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Hannes Schmidt
Hannes Schmidt
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Hannes Schmidt
Hannes Schmidt
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
863.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
79114 Freiburg im Breisgau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5.

Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugsräume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Bäumen, Spiel- und Aufenthaltsflächen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind ebenfalls nicht weit entfernt.

All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

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79114 Freiburg im Breisgau

Objektbeschreibung

Gewachsene Strukturen modern und zukunftsfähig gestaltet: Das neue Quartier „Im Metzgergrün“ ist eines der größten Bau- und Entwicklungsprojekte der Freiburger Stadtbau (FSB) zur Schaffung von zusätzlichem bezahlbaren Wohnraum. Die soziale, ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit bilden den Leitfaden für die geplante Quartiersentwicklung.
Die durchdachte Planung von Begegnungsräumen, Infrastrukturangeboten sowie Aufenthaltsmöglichkeiten gehören zu den mit den Bewohnerinnen und Bewohnern abgestimmten Maßnahmen. Sie bilden den Rahmen für ein lebendiges Quartier mit hohen Wohn- und Freiraumqualitäten – und das generationen­übergreifend. Auch ökologisch wird das neue Metzgergrün neue Maßstäbe setzen.

Der viergeschossige Gebäudekomplex umfasst 24 Eigentumswohnungen.

Im zentralen Treppenhaus bringt Sie der Aufzug ins 3. OG in in die 4-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 19 mit Dachterrasse.
Über die Innentreppe gelangt man jeweils in das 2. OG und auf die Dachterrasse mit Pergola.

Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung.
Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ausgeführt.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftsräumen befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Fläche im EG zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren o.ä.
Zusätzlich sind in beiden Eingangsbereichen weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen.
Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem. Energieausweis (gültig bis 07.02.2032): Energiebedarf 55.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Innen-Holztreppe
- Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche

- Aufzug ins 3. OG = Wohnungseingang
- Echtholzparkett in der Farbe Eiche Natur mit einer geölten Oberfläche
- Fliesen in Küche und Bäder
- 3. OG: Duschbad mit bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchheizkörper
- 2. OG: Bad mit Badewanne, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Innen-Holztreppe ins 2. OG und auf die Dachterrasse
- Pergola auf der Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- Glasfaserkabel vom Hausanschluss bis in die Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz im UG
- Kellerabteil

Objektdaten

PLZ
79114
Ort
Freiburg im Breisgau
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
114 m²
Gesamtfläche
114 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
114 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
55,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Ausstellungsdatum
07.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Hannes Schmidt
Hannes Schmidt