Objektnummer: 68050101-340789 | SIP-ID: 4474

Helle, bezugsfreie 4 Zimmer-Wohnung mit Altbauflair

Ansicht Rückseite - Etagenwohnung in 79312 Emmendingen mit 91m² kaufen
Ansicht - Etagenwohnung in 79312 Emmendingen mit 91m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 79312 Emmendingen mit 91m² kaufen
Visualisierung Wohnzimmer - Etagenwohnung in 79312 Emmendingen mit 91m² kaufen
Wohnzimmer mit Zugang Nebenzimmer - Etagenwohnung in 79312 Emmendingen mit 91m² kaufen

Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

91,7 m²

Zimmer

4

Adresse

79312 Emmendingen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Lothar Herr
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
235 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
79312 Emmendingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A 5 schnell und gut erreichbar.

Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden.
Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.000 Einwohner.

Von der Wohnanlage ist man zu Fuß in gut 10 Minuten in der Innenstadt von Emmendingen. Die Schulzentren von Emmendingen sind in der Nachbarschaft angesiedelt.

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79312 Emmendingen

Objektbeschreibung

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein historisches Gebäude am Rande der Emmendinger Innenstadt.
Ursprünglich war es im Eigentum der Ramie und wurde bereits 1982 nach WEG in 6 Wohnungen mit zwei getrennten Eingängen aufgeteilt.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum, ein Dachspeicher und ein Stellplatz zugeordnet. Energieausweis (gültig bis 06.07.2025): Verbrauchswert 122.90 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Keller, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr hohe Decken
- Waschmaschinenanschluss
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Speicherraum im DG

Die Wohnung im 1. OG des Hauses besticht durch ihre hohen Decken (ca. 2,65 Meter) und die hellen Räume mit großen Fenstern. Dadurch hat sie einen besonderen Altbauflair. Mit ihren vier Zimmer bietet sie sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Böden in der Wohnung sind mit Teppich (auf Dielenboden), Parkett und Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, und wurde vor ca. 20 Jahren saniert.

Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie wurden vor ca. 10 Jahren neue Kunststofffenster eingebaut. Diese bieten einen sehr guten Schallschutz.

Die Wohnung wird mit älteren Gaskaminöfen beheizt, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Objektdaten

PLZ
79312
Ort
Emmendingen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
91,65 m²
Gesamtfläche
91,65 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
91,65 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1915
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1915
Ausstellungsdatum
07.07.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Lothar Herr
Lothar Herr