Objektnummer: 68050101-340735 | SIP-ID: 4668-1

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage

Visualisierung Innenraum EG - Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 121m² kaufen
Visualisierung_Südfassade - Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 121m² kaufen
Visualisierung_Aussenansicht - Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 121m² kaufen
Visualisierung Innenraum EG - Wohnung in 79114 Freiburg im Breisgau mit 121m² kaufen

Kaufpreis

923.000 €

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

5

Adresse

79114 Freiburg im Breisgau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Hannes Schmidt
Hannes Schmidt
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Hannes Schmidt
Hannes Schmidt
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
923.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
79114 Freiburg im Breisgau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5. Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugsräume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Bäumen, Spiel- und Aufenthaltsflächen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind ebenfalls nicht weit entfernt.
All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

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79114 Freiburg im Breisgau

Objektbeschreibung

Der viergeschossige Gebäudekomplex umfasst 24 Eigentumswohnungen ab 1 - 5 Zimmern. Die 4- und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen im EG erhalten neben der Terrasse einen Gartenanteil und eigenen Hauseingang mit Vorgarten und Fahrradbox.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und wurde nach dem Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ geplant.

Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung.
Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ausgeführt
Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz in Tiefgarage und ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftsräumen befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum sowie eine Fläche im EG zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren o.ä.
Zusätzlich sind in beiden Eingangsbereichen weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen.
Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem. Energieausweis (gültig bis 07.02.2032): Energiebedarf 55.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Fußböden: Fliesen, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- separater Eingang
- Tageslichtduschbad
- Fahrradraum
- Sondernutzungsrecht an Freifläche
- Fahrradbox im Vorgarten
- Innen-Holztreppe
- Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche

- Echtholzparkett in der Farbe Eiche Natur mit einer geölten Oberfläche
- Fliesen in Küche und Bäder
- EG: Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchheizkörper
- EG: Terrasse nach Süden
- EG: Innenholztreppe
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne, elektrischem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- Glasfaserkabel vom Hausanschluss bis in die Wohnung
- Fahrradbox vor dem Hauseingang
- ca. 28 m² Sondernutzungsfläche Vorgarten
- ca. 19 m² Sondernutzungsfläche Garten
- Tiefgaragenstellplatz im UG
- Kellerabteil

Objektdaten

PLZ
79114
Ort
Freiburg im Breisgau
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
121 m²
Gesamtfläche
121 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
121 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
55,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Ausstellungsdatum
07.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Hannes Schmidt
Hannes Schmidt