Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe - Basel.
Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie- und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.
Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Teningen im Breisgau.
Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, was für besondere Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer naturnahen Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ortskern und die umliegende Infrastruktur bietet.

Zum Verkauf stehen zwei charmante Doppelhaushälften in Teningen im Breisgau, die durch ihre ideale Aufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Immobilien bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² und wurden im Jahr 1967 bzw. 2014 erbaut. Das Bestandhaus wurde im Zuge des Neubaus 2014 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Beide Haushälften präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Bei den Baumaßnahmen wurden auch die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert, eine Sturmsicherung für die Dachziegel vorgenommen und ein Einbruchschutz mit Verbundsicherheitsglas berücksichtigt.

Nutzung
Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für zwei befreundete Familien oder als Generationenhaus. Die getrennten Wohnbereiche bieten genügend Platz und Privatsphäre, hier kann sowohl die gemeinschaftliche Nutzung der Außenflächen als auch ein jeweils abgetrennter Bereich vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben eröffnen.

Auch weitere Wohnvarianten wie z. B. eine Realteilung in zwei Häuser oder eine Aufteilung nach WEG lassen sich gut umsetzen. Auch eine teilweise oder komplette Vermietung ist an dem Standort Teningen gut möglich. Für einen größeren Wohnbedarf ist natürlich auch eine Komplettnutzung des Hauses jederzeit gegeben. Durch die Grundstücksgröße und den vorhandenen Bebauungsplan sollten weitere Anbaumöglichkeiten bestehen. Über eine Bauvoranfrage ist zu prüfen, ob sogar ein weiters Haus möglich ist. Energieausweis (gültig bis 13.08.2033): Verbrauchswert 69.40 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Fußböden: Laminat
Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gartennutzung

Ausstattung und Besonderheiten:
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Großes gepflegtes Grundstück am Ortsrand
- Gasbrennwertheizung erneuert 2014

Bestandshaus:
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Baujahr 1967 / Sanierung 2014
- Dämmung: Vollwärmeschutz
- Keller ca. 60 m²
- Separate Garage auf dem Grundstück
- 1 modernes Bad, 1 Gäste-WC
- Laminatböden
- Kunststofffenster mit Rollläden, EG und KG mit Einbruchschutz

Neubau:
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Baujahr 2014
- Keller: Nein
- Integrierte, großzügige Garage
- 2 moderne Bäder
- Laminatböden
- Holzfenster mit elektrischen Rollläden, EG und Hochparterre mit Einbruchschutz
- Integrierte, großzügige Garage
- Großzügige Werkstatt im EG, die auch als Wohnraum nutzbar ist

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.