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Objektnummer: 68050101-1067294 | SIP-ID: 4931

Solide Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Hausansicht - Etagenwohnung in 79183 Waldkirch mit 74m² kaufen
Eingang - Etagenwohnung in 79183 Waldkirch mit 74m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 79183 Waldkirch mit 74m² kaufen
2. Obergeschoss - Etagenwohnung in 79183 Waldkirch mit 74m² kaufen
Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

3

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Hausgeld
292 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
6.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Waldkirch hat ca. 20.000 € Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohn- und Freizeitwert. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und der S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg. Auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A5 bequem in 15 Minuten.

Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil. Das Gymnasium befindet sich in Waldkirch, die Realschule in Kollnau.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waldkirch-Kollnau in Randlage zwischen Kollnau und Gutach und ist angebunden an die Infrastruktur der großen Kreisstadt Waldkirch.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

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79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Das Wohnhaus wurde in solider, massiver Bauweise erstellt.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, sowie die separate Küche - auch von hier gelangen Sie auf den Balkon.
Außerdem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, Rückzugsort oder auch als Büro für Home-Office genutzt werden kann.
Das innenliegende Badezimmer ist mit mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein Abstellraum ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Ausstattung stammt im wesentlichen aus dem Baujahr.

Eine Einzelgarage ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 500 € pro Monat. Eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen ist möglich. Energieausweis (gültig bis 07.09.2027): Verbrauchswert 95.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußböden: Laminat, Linoleum
Sonst. Ausstattungen: Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum
- Trockenraum

- PVC- & Laminatböden
- Kellerraum
- Garage

- Fahrradraum & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Objektdaten

PLZ
79183
Ort
Waldkirch
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
74 m²
Gesamtfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
74 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Ausstellungsdatum
08.09.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH

Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
Yvonne Faiß
Yvonne Faiß