Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich in einer guten Innenstadtlage.
Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Bushaltestelle oder die S-Bahn nach Freiburg und Elzach sind gut zu Fuß erreichbar.

Hier wohnen Sie einer attraktiven 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Das unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 12 Einheiten wurde in massiver Bauweise mit Satteldach im Jahr 1989 erstellt.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf einen der beiden Balkone.
An das Schlafzimmer grenzt ein weiteres, kleines Zimmer, das sich als Ankleideraum oder Büro eignet. Von hier aus kommen Sie auf den 2. Balkon mit Blick auf die Kastelburg.
Die Küche ist separat.
Ein weiteres Zimmer kann als Ess- oder Kinderzimmer genutzt werden.
In der geräumigen Wohndiele befindet sich ein elektrisch betriebener Kachelofen.

Die Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) und einem Gäste-WC ist bezugsfrei und kann vom Erwerber sofort genutzt werden.

Die Ausstattung der Wohnung mit Parkettböden und Fliesen ist in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Renovierungsarbeiten sind teilweise erforderlich.

Im Jahr 2022 wurde im Mehrfamilienhaus eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe eingebaut. Der aktuelle Energieausweis wurde noch nicht erstellt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zusätzlich ein großer Hobbyraum.
Der Tiefgaragenplatz befindet sich in einer abschließbaren Parkbox. Energieausweis (gültig bis 19.10.2027): Verbrauchswert 156.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett
Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Bad mit Fenster, Personenaufzug

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank
- zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Elektro-Kachelofen
- abgeschlossene Tiefgaragenbox

- großzügiger Wohnbereich
- Markise
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
- Gäste-WC
- separate Küche mit Einbauküche
- elektrisch betriebener Kachelofen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Parkbox

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe.
Ein neuer Energieausweis ist noch nicht erstellt.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.