Emmendingen, eine Große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs, ist mit etwa 29.591 Einwohnern (Stand: 31. Dez. 2023) die größte Stadt und Kreisstadt des Landkreises Emmendingen. Die angebotene Villa befindet sich in der Kernstadt, nur 400 m nördlich des Stadtzentrums, was eine optimale Anbindung und zahlreiche Vorzüge bietet.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Emmendingen ist nur 600 m entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anreise mit der Bahn. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Teningen A 5 nur 4,8 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freiburg selbst ist nur rund 15 km entfernt.

Die Lage der Villa ist auch für Einkäufe des täglichen Bedarfs ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Für umfangreichere Einkäufe stehen Ihnen zwei Einkaufszentren zur Verfügung.
Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe. Die kulinarische Szene in Emmendingen ist vielfältig. Sie finden Cafés, Eisdielen, gute Speiselokale mit Mittagstisch und Aussenterrassen für gemütliche Abende in der Stadt.

Für Kulturinteressierte bietet Emmendingen ein bekanntes Museum, ein Open-Air-Theater und diverse Konzertveranstaltungen in der Nähe. Sportbegeisterte können zwischen Sportvereinen, Fitnessstudios, Freibad oder der nahen Natur wählen.
Naherholung wird durch den angrenzdenden Stadtpark garantiert.

In herrlicher Aussichtslage von Emmendingen erwartet Sie diese großzügige Villa mit Einliegerwohnung: ideal für Familien mit fast erwachsenen Kindern oder Paare, die viel Platz und Komfort genießen möchten.
Das Anwesen liegt ruhig, eingebettet in die Natur und bietet auf einem Grundstück von 1.183 m² eine perfekte Mischung aus Entspannung und Exklusivität.

Der Hauptwohnbereich in Ober- und Dachgeschoss besticht durch eine Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde im rustikalen Stil mit viel Charme und Behaglichkeit gestaltet.
Der offene Kamin im großzügigen Wohn-/Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen, während die beiden Balkone und die weitläufige Terrasse zu ausgedehnten Sonnenstunden mit Blick auf die malerische Landschaft einladen.
Mit zwei Schlafzimmern und offenen, lichtdurchfluteten Räumen ist dieser Bereich ideal für Paare oder eine Kleinfamilie.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität. Sie verfügt über 3 Zimmer und ist perfekt geeignet für Gäste oder auch als Büro- und Arbeitsbereich. Durch die clevere Aufteilung und die eigene Haustür lässt sich dieser Bereich hervorragend unabhängig nutzen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick.
Ein Teil des Grundstücks ist durch einen steilen Hang nicht vollständig nutzbar. Hier befindet sich zudem der Zugang zu einem unterirdischer Tiefkeller, ein Unikat aus alten Zeiten, als dieser als Bierkeller genutzt wurde. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstücks durch ein Überfahrtsrecht eingeschränkt ist.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben in einer traumhaften Lage zu führen, umgeben von Natur und mit viel Platz für persönliche Entfaltung. Energieausweis (gültig bis 24.09.2034): Verbrauchswert 182.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtsterrasse
- elektrische Rollläden
- offener Kamin
- zwei Balkone
- separater Eingang
- Hobby-Werkstatt
- 3 Garagen

Hauptwohnbereich: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Einliegerwohnung: 3 Zimmer
3 Garagen und genügend Stellplätze für Besucher

Besonderheiten:
2 Balkone,
Erdterrassen,
unterirdischer Tiefkeller

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.