Gutach liegt im mittleren Elztal und hat zusammen mit den Ortsteilen Bleibach und Siegelau ca. 4.500 Einwohner.

Im Ortsteil Bleibach sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Arzt, Zahnarzt und Kindergarten vorhanden.
Auch ein REWE- und Pennymarkt sind an diesem Standort vertreten, ebenso eine familiengeführte Metzgerei und Bäckerei.
Die Ganztagesschule befindet sich in Gutach; die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Kollnau und Waldkirch.
Der Ort ist mit 2 Zufahrten direkt an die B294 angebunden. Waldkirch ist ca. 6 km und Freiburg ca. 20 km entfernt.
Es besteht über den ÖPNV eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestelle und der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Bleibach ist durch die S-Bahn im 1/2-Stundentakt mit Freiburg verbunden.

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt verkehrsberuhgt in einer Stichstraße im Gewerbegebiet "Stollen" im Ortsteil Bleibach. Es handelt sich um eine Mischbebauung nach der Baunutzungsverordnung
Nur 200 m von der B 294 entfernt, ist es die ideale Lage zum Wohnen und Arbeiten.

Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in moderner, architektonisch ansprechender Bauweise.
Das Objekt eignet sich ideal zum Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung.
Das Haus verfügt idealerweise über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, somit lassen sich die Arbeitsräume und die privaten Räume gut voneinander abtrennen. Trotzdem gibt es ein Verbindungstreppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblichen Nutzflächen, die im Moment als Büroräume ausgebaut sind. Eine Teeküche und 2 WC's befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Ausstattung der hellen Räume ist sehr hochwertig mit EDV-Verkabelung und guter Belichtung.
Parkplätze für Publikumsverkehr sind genügend vorhanden.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².

Die Loftwohnung in Erd- und Obergeschoss verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Zunächst gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank in die moderne Wohnküche im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Zimmer. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die große, sonnige Holzterrasse - teilweise glasüberdacht - und in den Garten.
Eine moderne, innenliegende Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und der Technikraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die teilweise überdachte Dachterrasse mit seitlichem Windschutz.
Die helle, großzügige Wohnung im Loftstil mit insgesamt 250 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Auf dem Grundstück bieten sich Möglichkeiten zu Erweiterungen z.B. mit einer kleinen Lagerhalle. Energieausweis (gültig bis 25.06.2034): Verbrauchswert 158.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Freisitz
- zwei Bäder

- Freiterrasse im EG mit Glasüberdachung
- Holzisolierfenster teilweise mit Aluminium ummantelt
- moderne, glatte Holz- und Glastüren
- Fliesen- und Parkettböden
- Tapezierung und Innenputz
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- integrierte Kamera in der Sprechanlage
- Marmorbelag auf der Treppe zum Obergeschoss
- elektrisch gesteuerte Markise
- elektrisch gesteuerte Kunststoffrollläden

Der jetzige Eigentümer zeigt Interesse daran, die Büroräume im Erdgeschoss weiterhin zu nutzen und zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € anzumieten.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.