Malterdingen mit seinen ca. 3.200 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B3, ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Emmendingen und der nahen Autobahnanschlussstelle Riegel. Dort sind auch Zustiegsmöglichkeiten zur Bundesbahn und zur Breisgau-S-Bahn. Hier haben sich renommierte Betriebe niedergelassen.

Bekannt ist Malterdingen aber als liebenswerter Weinort inmitten des Breisgaus. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet vielseitige Abwechslung und dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung auf schönen Wanderwegen in ausgedehnten Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind am Ort. Einkaufsmöglichkeiten wurden neu erstellt.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, bestehend aus einem freistehenden Dreifamilienhaus und einer zusätzlich bebaubaren Grundstücksfläche, befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Malterdingen "Am Bienenberg".

Ein absolute Rarität ist dieses besondere Anwesen in Malterdingen:
Es bietet zum einen die Option zum eigenen Wohnen oder auch zum Vermieten des bestehenden Dreifamilienhauses und zum anderen die Möglichkeit eines eigenständigen Bauvorhabens auf einem großzügigen Hanggrundstück von insgesamt 2.100 m².

Damit ist dieses Anwesen ideal als Generationenhaus für die Großfamilie oder für eine Bautätigkeit für das eigene, gehobene Wohnen und zum zusätzlichen Vermieten.
Als alternative Opition besteht auch die Möglichkeit, das Haus oder das Grundstück separat zu kaufen.

Das unterkellerte, 2 1/2-geschossige Wohngebäude wurde 1966 in solider Massivbauweise erstellt und ist, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für beide Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss inkl. einer Garagennutzung beträgt insgesamt monatlich 1.210 €. Weitere Mieteinnahmen sind im Dachgeschoss möglich.

Die Aufteilung des freistehenden Hauses beinhaltet in Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3 Zimmerwohnung. Zusätzlich ist das frei nutzbare Dachgeschoss mit einer 2 - 3-Zimmerwohnung ausgebaut.

Das Bestandsgebäude wäre gemäß des beigefügten Bebauungsplanes mit einem Baufenster von 18 m x 13 m noch erweiterbar.
Desweiteren ermöglicht der bestehende Bebauungsplan eine zusätzliche Bebauung des Hanggrundstückes mit einem freistehenden Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen innerhalb eines Baufensters von 15 m x 13 m. Nähere Angaben hierzu wären dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Die Aufteilung des Gesamtgrundstückes ist möglich und würde in etwa für das Bestandsgebäude 900 m² Grundstück und für das Baugrundstück ca. 1.200 m² beinhalten. Energieausweis (gültig bis 03.04.2032): Energiebedarf 208.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- Bad / WC separat
- 3 Tageslichtbäder

Derzeit sind das EG und OG an langjährige Mieter vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung im EG inkl. einer Garage beläuft sich auf 680 € und für das OG 530 €.
Das DG ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Mit zum Eigentum gehören eine Einzel- und zwei im Hang integrierte Garagen.

Die bauzeittypische Ausstattung wurde zwischenzeitlich teilmodernisiert. Trotzdem sind innen und außen altersbedingte Unterhaltungsaufwendungen erforderlich.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1994. Es sind verschiedene Fensterarten im Gebäude vorhanden.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.