Die Immobilie liegt in einer absoluten Spitzenlage von Kleingemünd – ruhig, gewachsen und äußerst beliebt. Die Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zum Neckar und der teilweise Blick auf den Fluss den besonderen Charme dieser Lage unterstreichen.

Infrastruktur & Umgebung:
Kleingemünd bietet eine sehr gute Infrastruktur und überzeugt durch kurze Wege:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Bäcker, Supermärkte, Apotheken
• Ärzte und medizinische Versorgung
• Kindergärten und Schulen
• S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Heidelberg
• Gute Anbindung an die B37 und die umliegenden Städte

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe zu Heidelberg und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

In absolut begehrter Lage von Neckargemünd-Kleingemünd präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt als seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Visionen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.046 m² (Flurstück Nr. 3298/7) befindet sich ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr 1936, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m².
Das Gebäude ist bis auf die Heizung (erneuert 2023) vollständig sanierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage für eine Kernsanierung oder alternativ für einen Abriss mit Neubebauung.

Highlights des Objekts:
• Großzügiges Grundstück mit 1.046 m²
• Freistehendes Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche
• Baujahr 1936
• Heizungsanlage aus 2023
• Ansonsten vollständig sanierungsbedürftig
• Aktuell vermietet, frei ab Oktober 2026
• Sackgassenlage – ruhig und familienfreundlich
• Teilweise Neckarblick
• Sonnige Ausrichtung
• Einmalige, sehr gefragte Wohnlage

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – unter anderem:

• Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses
• Doppelhaushälften

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Privatpersonen, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in Toplage erfüllen möchten.

Ob als Projekt für Bauträger, Kapitalanlage oder für Liebhaber, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – dieses Objekt bietet eine seltene Chance in einer der besten Lagen von Neckargemünd-Kleingemünd.

Ein Grundstück dieser Größe und Qualität in dieser Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt.